下半年剛改樓盤集中供應(yīng) 大中戶型集中放量

　　據(jù)本報不完全統(tǒng)計，下半年，剛改樓盤掀起集中入市潮。大戶型高層、洋房、別墅等中高端產(chǎn)品主要集中在市區(qū)、近郊、濱海新區(qū)等區(qū)域。所以，下半年剛改樓盤將在天津市場展開一場激烈的角逐。

　　大中戶型產(chǎn)品集中放量

　　據(jù)記者了解，大部分開發(fā)商表示今年下半年，樓市還會延續(xù)上半年平穩(wěn)成交的勢頭。而剛改需求抬頭的市場背景下，品牌開發(fā)商意識到了剛改產(chǎn)品已經(jīng)逐步向市場主角邁進(jìn)，由此專門針對改善型購房者，開發(fā)適合一家三代的中高端住宅。

　　本市中高端改善住宅，如洋房別墅在下半年集中供應(yīng)。據(jù)悉，市區(qū)洋房主要集中在河北區(qū)，戶型在160~400平方米之間；其次，擁有大批量洋房產(chǎn)品上市的區(qū)域當(dāng)數(shù)濱海新區(qū)，據(jù)本報不完全統(tǒng)計，下半年濱海新區(qū)至少有7個項(xiàng)目推出洋房新品。融創(chuàng)、世茂、中建、首創(chuàng)等房企均位列其中。業(yè)內(nèi)表示，“濱海樓市品牌開發(fā)商云集，自從幾年前泰達(dá)、萬科、萬通強(qiáng)勢合作后，國內(nèi)多家一線開發(fā)商也進(jìn)入濱海，濱海樓市的產(chǎn)品形式也逐漸變得多樣化，而花園洋房也出現(xiàn)在市場，并被追求生活品質(zhì)的購房者逐步認(rèn)可?！?/p>

　　其次，武清區(qū)樓市勢頭迅猛，下半年將有多個別墅項(xiàng)目問世。近期有消息稱，武清區(qū)將被納入《首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃》，該規(guī)劃將于今年年底出臺。政策利好再次成為武清區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的促進(jìn)因素。

　　剛改樓盤品質(zhì)更勝一籌

　　隨著大多數(shù)人已完成首次置業(yè)，“剛改”正逐漸成為房地產(chǎn)市場的主流，成為推動樓市穩(wěn)步前進(jìn)的中堅力量。有開發(fā)商表示，誰先抓住了這部分需求，誰就能提前走出產(chǎn)品同質(zhì)化競爭的困境，在新一輪市場洗牌中脫穎而出。未來，隨著購房需求越來越細(xì)分而多元化，市場需要更多能夠打動人心的“高性價比”樓盤，成為樓市健康穩(wěn)步發(fā)展的新引擎。

　　從某種意義上說，改善型需求就是對“高性價比”樓盤的需求。剛改樓盤既要滿足居住的舒適性、生活的便捷性，又要在價格上控制成本。單就電梯洋房與一般的高層大戶型來比較，洋房不只需要開發(fā)商犧牲掉一定的利潤空間，更需要產(chǎn)品在品質(zhì)上更為突出。

　　業(yè)內(nèi)表示，與剛需相比，改善型購房者的謹(jǐn)慎度相對較高。一般情況下，剛改樓盤賦予購房者的產(chǎn)品附加值也會更高，高出房率、低容積率、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境等都是顯而易見的。這也成為促使改善型購房人群出手的主要因素。

來源：北方網(wǎng)

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