剛需逆襲樓市淡季 高層產(chǎn)品穩(wěn)握藍籌

　　一直以來，樓市的產(chǎn)品在變、定位在變，市場秩序也在變?；蛟S，政策緊箍和市場博弈中，唯一不變的只有“剛需”二字。其中高層產(chǎn)品在樓市歷史的變遷中，演繹了相對逆襲的角色。

　　高層穩(wěn)握今夏市場藍籌

　　如果數(shù)說樓市中存活時間最久、受關(guān)注度最高的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，那么，高層、小高層產(chǎn)品當(dāng)仁不讓。當(dāng)樓市隨氣溫升高而歸于平淡之后，高層項目似乎就成為了成交量的保障。

　　據(jù)悉，今年6月份開始，高層產(chǎn)品月成交量雖然無較大幅度提升，但相比月銷量下滑10%-15%的公寓、洋房、別墅產(chǎn)品，穩(wěn)定與保值的特質(zhì)則顯露無遺。調(diào)查得知，僅剛過去的7月份，高層產(chǎn)品就占據(jù)全市住宅產(chǎn)品銷售市場份額的60%以上，其市場藍籌的位置也越坐越穩(wěn)。

　　大體量剛需致高層經(jīng)久不衰

　　如果要為高層產(chǎn)品得以穩(wěn)定發(fā)展總結(jié)原因，還要從其對應(yīng)的客戶群體著手分析。剛需客戶群體購買高層的動機主要是解決自住需求，而且多數(shù)都是第一次置業(yè)的剛需群體，這部分人購房不會過多地要求面積、容積率等，反而會非?？粗貎r格、位置、交通等因素，而且在追求便利生活的同時，他們最為關(guān)注樓盤價格水平。

　　在這種背景下，地產(chǎn)剛需時代的來臨也要求高層、小高層地產(chǎn)開發(fā)商為市場拿出更好的產(chǎn)品、在戶型設(shè)計上更為完善的利用空間，同時小區(qū)配套、綠化也應(yīng)隨之提升，最為重要的是高層住宅能夠為剛需購房者提供相對高端的住宅業(yè)態(tài)和更合理的價格。故剛需的長久存在是高層產(chǎn)品經(jīng)久不衰的最佳支撐點。

　　品牌繁多還需慧眼識寶

　　剛需大力支撐下，高層產(chǎn)品在市場上的長期繁榮似乎找到了理由。也就是因為買方市場對剛需型高層產(chǎn)品的急切需求，高層、小高層業(yè)態(tài)快速、廣泛地蔓延。時至今日，高層產(chǎn)品幾乎彌漫了市場項目中90%的樓盤。剛需置業(yè)者在慶幸高層產(chǎn)品選擇余地眾多之際，或多或少為尋找適合自己的產(chǎn)品苦惱起來。面對眼花繚亂的市場，是不是每一處樓盤都擁有優(yōu)質(zhì)高層產(chǎn)品的優(yōu)勢與特點呢？

　　專家表示：“目前市場中的高層產(chǎn)品多為期房，而在高層挑選中較為敏感的出房率、戶型視野、采光情況等風(fēng)險往往是不可控的。對于高層產(chǎn)品的選購，剛需置業(yè)者應(yīng)適當(dāng)屏蔽掉較為吸引人的價格優(yōu)勢，從開發(fā)商品牌力度出發(fā)，充分對品牌房企成熟項目的現(xiàn)狀進行實地觀摩，確認(rèn)品牌房企有實力提供給業(yè)主相對優(yōu)質(zhì)的人居條件后，再出手置業(yè)?！?/p>

　　如何選擇經(jīng)濟型別墅

　　近日，有讀者致電本報，希望對購置適合一家三口居住的經(jīng)濟型別墅進行更多的了解，為此，“新地產(chǎn)”專刊咨詢了相關(guān)人士，對經(jīng)濟型別墅的選擇進行了詮釋。

　　總面積小不等于社區(qū)密集：經(jīng)濟型別墅對產(chǎn)品自身面積的節(jié)省與緊湊設(shè)計并不意味著整體社區(qū)的密度將加大。就算再“經(jīng)濟”的別墅，容積率作為看出別墅樓盤品質(zhì)的重要因素，也不能被忽視。

　　戶型設(shè)計、層高應(yīng)合理規(guī)劃：相比傳統(tǒng)別墅，經(jīng)濟型別墅縮減的是戶型面積，同時對戶型分區(qū)的設(shè)計也受到考驗。在層高3米左右的基礎(chǔ)上，多處功能區(qū)的面積，達到“麻雀雖小，五臟俱全”的效果。

　　別墅盤一樣可以四通八達：經(jīng)濟型別墅的受眾人群依然依靠社會交際與商務(wù)活動保證生活品質(zhì)，因此經(jīng)濟型別墅置業(yè)者對交通的要求不可降低。對于上班族而言，最好選擇周邊有地鐵的樓盤或者鄰近快速干道的近郊項目。

　　物業(yè)水平不能降低要求：一個優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊能夠帶給業(yè)主長期、舒適、安心的居住體驗，也是樓盤保值的基礎(chǔ)。經(jīng)濟型別墅雖在面積上縮水，但社區(qū)形態(tài)和傳統(tǒng)別墅盤無異，所以，物業(yè)管理必須與傳統(tǒng)別墅樓盤保持同樣的水準(zhǔn)。

來源：北方網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀