房地產(chǎn)市場持續(xù)向好 千億房企再擴(kuò)圍

　　房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的邏輯變得越來越清晰。根據(jù)多家上市房企的中報和當(dāng)前的市場環(huán)境預(yù)測,今年龍頭房企有望保持平均兩到三成的業(yè)績增長率,千億房企的數(shù)量有望增長至7家。而在“強(qiáng)者通吃”的房地產(chǎn)市場行情下,中小型房企增長空間已現(xiàn)天花板,被淘汰或被吃掉只是時間問題。

　　2012年共有3家房企進(jìn)入“千億軍團(tuán)”。中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示,萬科以1418億元蟬聯(lián)銷售金額冠軍,綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。

　　時至2013年年中,記錄正在被進(jìn)一步刷新。今年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)向好,多數(shù)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)較大幅度增長。今年有實(shí)力沖擊千億的企業(yè)是中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園。

　　萬科半年報顯示,上半年公司累計實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元,同比增長33.8%,半年銷售創(chuàng)了新高。而業(yè)內(nèi)預(yù)測,其全年總銷量有望突破1700億元。

　　上半年,中海累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額800.7億港元約合634億人民幣,合約銷售面積523.5萬平方米,全年銷售額有望破1300億元。

　　中海地產(chǎn)日前宣布,控股股東中國建筑擬將房地產(chǎn)事業(yè)部、旗下子公司中建地產(chǎn)及中國建筑國際運(yùn)營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均注入旗下最大的地產(chǎn)平臺中海地產(chǎn)。按測算,中建系房地產(chǎn)板塊重組實(shí)現(xiàn)后,中海地產(chǎn)匯集中建系的土地儲備量將超過7000萬平方米,銷售規(guī)模將突破1500億元。這意味著,資產(chǎn)注入一旦完成,中海地產(chǎn)有望超越萬科,坐上房企第一把交椅。

　　2013年1-7月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積624.68萬平方米,同比增長21.27%;實(shí)現(xiàn)簽約金額705.5億元,同比增長18.79%。保利地產(chǎn)今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。

　　綠地集團(tuán)半年業(yè)績顯示,上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額653億元,預(yù)銷售面積714萬平方米,均位居行業(yè)第二名。綠地房地產(chǎn)收入全年或破1400億元。綠地集團(tuán)董事長張玉良認(rèn)為,房地產(chǎn)市場總體預(yù)期穩(wěn)定,土地價值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市仍將是主戰(zhàn)場,綠地不會減慢發(fā)展步伐。

　　碧桂園公布的上半年業(yè)績是:合同銷售額336.5億元,合同銷售建筑面積約507萬平方米,同比增長分別為94%和78%。鑒于馬來西亞兩個高達(dá)160億元海外項(xiàng)目受到熱捧及國內(nèi)17個項(xiàng)目在下半年推出,專家預(yù)測,碧桂園全年業(yè)績有望達(dá)到千億。

　　千億房企數(shù)量一年之內(nèi)增長一倍多,表明房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在從溫和上升變成迅速上升。但是,“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場環(huán)境讓中小房企的處境更為艱難,被淘汰或被吃掉只是時間問題。土地價格的高企,已經(jīng)將資金實(shí)力不足的中小房企漸漸擋在了門外,而這又使得中小房企的可開發(fā)和交付項(xiàng)目越來越少,主營業(yè)務(wù)收入來源漸漸枯竭。在這樣的雙重壓力下,中小房企經(jīng)營業(yè)績每況愈下。

　　剛剛發(fā)布半年報的宋都股份就表示,因?yàn)榻桓俄?xiàng)目減少,宋都股份上半年?duì)I業(yè)收入僅2.55億元,同比下降85.91%,公司凈利潤虧損1840萬元。宋都股份的情況或?qū)⒋泶蠖鄶?shù)小微型甚至邊緣型上市房企的現(xiàn)狀。中航地產(chǎn)、綠景控股、國興地產(chǎn)等小上市房企都已經(jīng)發(fā)布了上半年虧損預(yù)警。

　　市場人士甚至猜測,一些負(fù)債不多,無多少收益,又不拿地擴(kuò)張的上市房企,很可能做好了待價而沽的準(zhǔn)備。對于龍頭房企來說,這恰好給了它們收購資產(chǎn)、增加市場份額的機(jī)會。在未來五年,房地產(chǎn)市場“大魚吃小魚”的事件將持續(xù)爆發(fā),千億房企的隊(duì)伍也將不斷壯大。

來源：中國證券報　 姚軒杰

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