近日,石家莊和惠州兩地房貸利率回升的消息引發(fā)市場關注?!蹲C券日報》記者從石家莊和惠州多家銀行了解到,兩地首套房貸款利率確實已經(jīng)或即將上調。其中,石家莊地區(qū)自4月1日起,首套房貸款利率從“LPR-50個基點”上升到“LPR-20個基點”,按當前5年期以上LPR利率3.95%計算,該地區(qū)自下月起房貸利率將從當前的3.45%上升至3.75%。惠州地區(qū)部分銀行則自3月1日起已上調了首套房貸款利率,從此前的“LPR-50個基點”上調至當前的“LPR-35個基點”,即從3.45%上調至3.6%。
受訪業(yè)內人士表示,上述兩地首套房貸款利率調整主要是地方根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的相關規(guī)定進行的自主調節(jié)。各地方根據(jù)當?shù)胤績r變化對房貸利率進行調整。從大趨勢上來看,多數(shù)城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調,尤其是當前房貸利率較高的城市,未來可能還存在進一步下調的空間。
房貸利率動態(tài)調整
河北省市場利率定價自律委員會近日發(fā)布的一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示,2023年12月份至2024年2月份,石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲。自2024年4月份起,石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限(LPR-20個基點)。
據(jù)中國人民銀行河北省分行此前公告,2022年10月13日至今,石家莊執(zhí)行的利率下限水平為“LPR-50個基點”。由于3月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期以上LPR為3.95%,維持前值不變。按照河北省市場利率定價自律委員會的最新通知,這意味著4月份起石家莊首套房貸款利率下限即將上調30個基點。
記者咨詢了石家莊多家銀行。部分銀行表示已接到通知,將于4月1日系統(tǒng)自動上調利率。工商銀行石家莊某支行個貸工作人員告訴記者,目前,石家莊首套房貸款利率下限仍執(zhí)行3.45%(LPR-50個基點),且保持至月末。
此外,3月21日,記者致電惠州市部分銀行支行網(wǎng)點。建行惠州市某支行個貸經(jīng)理對記者表示,2月中下旬,該行的首套房貸款利率曾短暫下調至3.45%(即LPR-50個基點),但從3月1日起,該行首套房貸款利率調整至3.6%(即LPR-35個基點)。惠州市其他銀行支行客戶經(jīng)理也表示,目前,該行首套房貸款利率為3.6%。
利率仍有下行空間
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,石家莊房貸利率逆勢調整,主要是根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的相關規(guī)定及房價變化進行的自主調節(jié),根據(jù)國家統(tǒng)計局公布全國大中城市房價指數(shù)情況來看,石家莊新房價格同環(huán)比均已經(jīng)連續(xù)3個月上漲,意味著其符合首套房貸款利率下限回調的條件?;葜莘績r則并未如石家莊一樣連漲3個月,僅是在今年2月份新房價格環(huán)比持平,初現(xiàn)企穩(wěn)跡象,回調房貸利率屬常規(guī)操作,符合差別化住房信貸政策的原則。另外,雖然兩個城市有回調動作,但房貸利率仍處于較低水平,并不意味著市場總體寬松的政策導向發(fā)生改變。
根據(jù)此前發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》文件精神,對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
在關榮雪看來,其他城市是否將繼續(xù)按照房貸利率政策動態(tài)調整機制調整房貸利率,還需要看各地房地產市場變化而定,但從大趨勢上來看,未來不會有太多城市跟進主動上調房貸利率。
從全國層面看,當下房貸利率下降是主流趨勢。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年2月份百城首套房主流房貸款利率平均為3.59%、二套房主流房貸款利率平均為4.16%,均較上月降低25個基點,為2019年以來最大單月降幅。具體而言,2月份除北京城六區(qū)外,百城中所有城市(城區(qū))首套房貸款利率均進入“3字頭”,九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。
關榮雪認為,從當前政策“寬松為主”以及“促需求”的定調上來看,未來房貸利率總體或仍有下行空間。(記者 彭 妍)
轉自:證券日報
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