杭州放開二手房限購后首個周末:咨詢量增多,開始吸引周邊城市客戶


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-03-20





  杭州新政落地后的首個周末,市場有所回溫,中介稱買賣咨詢量明顯增多,同時新政也吸引了部分外地客戶。


  3月14日,杭州官宣取消全市范圍內(nèi)二手房的限購條件,即日起,杭州市范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格。此外,增值稅免征年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。


  這是繼去年10月“杭六條”之后,又一次重大的政策調(diào)整。去年10月,杭州將住房限購范圍從9區(qū)縮減為主城四區(qū):上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū),對于杭州本市戶籍家庭限購2套,外地家庭限購1套。


  隨著此次杭州進一步放松限購政策,除了主城四區(qū)的新房仍保留限購外,其余房子“有錢就能買”。


  杭州為何全面放開二手房限購?


  結(jié)合樓市數(shù)據(jù)來看,2024年以來杭州與全國大多數(shù)城市一樣,新房、二手房成交平淡開場,前2月成交量不及去年同期。


  根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分別成交5894套、6875套,較去年同期分別下跌64.5%、21.4%;同時,杭州目前二手房成交占比份額相對較高,監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為54.8%、50.9%,明顯高于2022年及以前占比水平,反映出杭州這部分需求還有進一步挖掘的空間,樓市也仍然需要政策支持。


  從價格上來看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,自2023年6月以來杭州二手房價格已持續(xù)下跌9個月,市場以價換量成常態(tài)。今年2月,杭州二手房樣本均價為34721元/平方米,同環(huán)比呈下跌態(tài)勢。


  同時,杭州也面臨著掛牌量高企和需求乏力的雙重壓力。根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù),年后杭州二手房新增掛牌量持續(xù)走高,周掛牌量3000套左右,市場掛牌情緒濃郁。


  政策發(fā)布當日,杭州市住保房管局召開記者會,相關(guān)負責人表示,政策的目的是希望通過激活二手房市場,提升二手房市場的活躍度,來促進一二手房的聯(lián)動,促進整個市場的平穩(wěn)。


  政策落地效果如何?周邊客戶開始咨詢


  新政落地后的首個周末,杭州多個門店中介表示買賣咨詢量有所提升。


  3月17日,澎湃新聞致電杭州當?shù)刂薪椋兄薪楸硎?,新政后買賣咨詢量有明顯增加,以往一天的咨詢量約3至5個,周六(3月16日)在十五個左右。


  有中介告訴澎湃新聞,這次政策主要是利好原來受政策限制無法購房的人群,“現(xiàn)在只要有經(jīng)濟能力,二手房哪里都可以買,不限套數(shù)。比如之前有一部分購房需求是卡著社保買不了,政策放開后就可以直接買房了。一部分原來不具備購房資格的外地客戶現(xiàn)在也可以直接購房了。對那部分手里預(yù)算不夠的客戶來說,政策放不放對他們的意義就不大了。”


  有中介稱,周末兩天,除了杭州本地客戶,他也接到了來自上海、溫州以及江蘇地區(qū)的客戶咨詢。


  杭州當?shù)刂薪楸硎荆还苁侨ツ?0月的“杭六條”還是再之前的政策,每一次新政出臺后都會帶動一波成交量的高峰期,一部分客戶會趁著政策利好買入,也有一部分會趁著政策把房子出掉或者置換,短期內(nèi)推動成交上行?!爸皇钦咝ЧS持長短需要市場來說話?!?/p>


  中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,受去年10.16“杭六條”新政刺激,2023年11月,杭州二手房成交出現(xiàn)短暫高峰之后,成交量已連續(xù)下降三個月,2024年2月二手房成交量處于歷史較低水平。


  2022年至今杭州市二手住宅成交套數(shù)月度走勢


  “這次政策剛出來沒幾天,實際的效果還有待觀察。從周末(3月16日、3月17日)的情況來看,咨詢量和帶看量是有所提升的。像我們門店,在政策出臺后,都會主動和業(yè)主和客戶溝通。去年10月份的時候,部分業(yè)主因為主城區(qū)的二手房買不了,會向外圍區(qū)域走走,現(xiàn)在主城區(qū)一放開,其實對外圍區(qū)域的壓力還是蠻大的,因為大家都可以在主城區(qū)買了,外圍區(qū)域只能以價格取勝,部分業(yè)主也只能降價了。”


  據(jù)《錢江晚報》報道,從數(shù)據(jù)上來看,進入“金三”,杭州二手房一直沒有“小陽春”的熱度。3月前10天杭州市區(qū)二手房平均簽約量只有169套,直到3月11日起突然上升至了250套左右。


  杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月11日起各項數(shù)據(jù)也有了變化。3月11日到3月14日,新增房源量同比上周提升了9.4%;帶看量提升了7.7%;下定量提升了4.5%。其中3月14日新政當天,貝殼平臺房產(chǎn)買賣咨詢量環(huán)比增長了41%。


  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為,全面取消二手房限購,意味著可能會有更多市外需求前來杭州置業(yè),同時本市改善性住房需求也會增多,有助于提高樓市成交熱度。此外,賣房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年,此前為名下唯一房產(chǎn)增值稅免征年限2年,此舉也有利于降低二手房交易成本,有助于激活二手房市場。不過,結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市來看,樓市熱度也并未完全回暖,現(xiàn)處底部修復階段。由此來看,樓市本輪深度調(diào)整周期較長,預(yù)計接下來,在利好政策的催化下,杭州樓市小陽春較可期,但出現(xiàn)大漲行情的可能性似乎并不大。


  僅一線城市及少數(shù)核心二線城市對部分區(qū)域維持限購


  此次杭州政策調(diào)整,限購并未全面放開,目前四個主城區(qū)新房依舊限購。限價維度上,杭州2024年第2、3批次供地中,新房限價取消的范圍擴大至蕭山、余杭部分板塊,但核心四區(qū)的新房限價依舊存在。


  杭州調(diào)控仍有進一步放松的可能。杭州市住保房管局相關(guān)負責人也表示,會密切關(guān)注市場,隨著市場的變化,如果有必要進一步優(yōu)化政策,會適時采取相關(guān)措施。


  從全國范圍來看,中指研究院認為,當前全國房地產(chǎn)市場情緒修復緩慢,預(yù)計全國房地產(chǎn)市場政策松綁的趨勢仍在,同時結(jié)合今年兩會新的定調(diào),滿足多元化改善性住房需求將會成為各地政策新的突破點。未來更多城市有望跟進實施稅收優(yōu)惠政策,通過調(diào)整增值稅、個稅征免條件降低交易成本。


  從限購的城市來看,當前,多數(shù)城市已取消限購,僅一線城市及少數(shù)核心二線城市對部分區(qū)域維持限購。


  據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),截至目前,核心二線城市中,僅成都、???、杭州、三亞、天津、西安保留部分限購政策。


  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,各地市場過熱階段出臺的限制性政策需要盡快優(yōu)化調(diào)整,仍限購的城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,一線城市郊區(qū)逐步放開限購,二線城市或全面取消限購。同時,一線城市大面積段限制性政策也有望繼續(xù)優(yōu)化,如北上深可參考廣州、成都取消120平方米或144平方米以上限購政策。


  轉(zhuǎn)自:澎湃新聞

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