一線城市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高預(yù)期房?jī)r(jià)仍將上漲

　　如同近期南方的高溫天氣一樣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然高燒不退。數(shù)據(jù)顯示，北京7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。而與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)今年以來(lái)也屢創(chuàng)新高。有媒體報(bào)道稱，調(diào)控并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，房?jī)r(jià)也并未得到有效遏制。

　　加之，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商也對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期看漲。在渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中，23家開發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，相對(duì)于購(gòu)房者的需求量，樓市供應(yīng)量正在減少，這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　一線城市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“高溫”，尤其是北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)更是“高燒不退”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周五發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長(zhǎng)20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)維持在20%以上的穩(wěn)定水平。

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)顯示，北京7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價(jià)超過(guò)2011年2月的24459元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)今年以來(lái)也屢創(chuàng)新高。

　　《人民日?qǐng)?bào)海外版》報(bào)道稱，盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，特別是限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段已經(jīng)被用到了極致。但是，調(diào)控并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，房?jī)r(jià)也并未得到有效遏制。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，北上廣深房?jī)r(jià)集體上漲最根本原因在于供不應(yīng)求。

　　再現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)搶房

　　而近來(lái)的“日光盤”現(xiàn)象，讓不少買房人恐慌和揪心。據(jù)媒體報(bào)道，北京中建國(guó)際港開盤當(dāng)天，1462套房源售罄，認(rèn)購(gòu)金額37.9億元，是2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”，很多購(gòu)房者空手返回。

　　雖然購(gòu)房者的需求量十分旺盛，但樓市的供應(yīng)量卻正在減少。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道稱，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，相對(duì)于購(gòu)房者的需求量，樓市供應(yīng)量正在減少，這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　另?yè)?jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從4月開始，房?jī)r(jià)漲幅在放緩。例如首都北京，房?jī)r(jià)上漲的壓力和調(diào)控難度都很大，單純的限價(jià)政策并不能改變市場(chǎng)預(yù)期，只有預(yù)期收緊的信貸政策有望讓房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

　　開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)將漲

　　面對(duì)各地不斷涌現(xiàn)的“日光盤”，開發(fā)商集體看漲房?jī)r(jià)預(yù)期。在渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中，23家開發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。渣打銀行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”也表明，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升。

　　據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道，開發(fā)商的房屋定價(jià)策略變得更為激進(jìn)。在第七次調(diào)查中，將近半數(shù)受訪者14家聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房；但在第八次調(diào)查中，這一數(shù)據(jù)僅為4家。與此同時(shí)，30家中的21家表示行業(yè)價(jià)格即將溫和上漲，第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家。

　　此外，素有“房?jī)r(jià)預(yù)言帝”之稱的任志強(qiáng)，近期在出席某地產(chǎn)活動(dòng)時(shí)表示，“新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)漲，要保證地方債能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，政府還是要靠土地多賺一點(diǎn)，越是審計(jì)地方財(cái)政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個(gè)窟窿，所以他要激發(fā)老百姓的消費(fèi)能力，這就意味著大家可能更想買房子了?！辈⒀a(bǔ)充道，“你可以不信，但是別后悔就行了。”

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 張玉璽

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