土地持續(xù)升溫 樓市高位震蕩

　　最新發(fā)布的《2013年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，7月份，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，樓市高位震蕩。

　　從國(guó)房景氣指數(shù)來看，7月份國(guó)房景氣指數(shù)為97.39，繼續(xù)小幅回升，比上月提高0.1點(diǎn)，比去年同期提高2.82點(diǎn)。

　　同時(shí)，土地市場(chǎng)繼續(xù)活躍，購(gòu)置面積三季度有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2350元/平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅回落明顯。從土地價(jià)格看，在持續(xù)3個(gè)月的小幅上升后，略有回落，但仍然處于年內(nèi)較高水平。

　　從投資增速上來看基本平穩(wěn)。1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比增長(zhǎng)20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房?jī)r(jià)方面看，商品房銷售高位調(diào)整，價(jià)格增幅持續(xù)收窄。1-7月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)9.5%，增幅較1-6月份縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于上述現(xiàn)象，易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出，近期全國(guó)各地土地市場(chǎng)供應(yīng)成交持續(xù)活躍，特別是一、二線城市土地成交屢創(chuàng)新高，萬(wàn)科、綠地、恒大等龍頭企業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。在這種態(tài)勢(shì)下預(yù)計(jì)第三季度內(nèi)土地購(gòu)置面積就有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　房屋新開工面積同比增幅進(jìn)一步加快，主要是近期中央提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，企業(yè)對(duì)后市預(yù)期較樂觀，投資意愿較強(qiáng)。總體看，預(yù)計(jì)未來房屋新開工面積同比增幅仍將保持平穩(wěn)回升，全年增長(zhǎng)將超10%以上。

　　商品房銷售面積同比增幅處于逐步回落的態(tài)勢(shì)。主要是一方面7月份各地普遍高溫，造成看房、購(gòu)房群體意愿下降，致使成交環(huán)比下滑；另一方面是去年7月淡季不淡，同期基數(shù)較高，造成同比增速放緩。隨著去年下半年基數(shù)提高和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售面積同比增幅將繼續(xù)保持逐步回落態(tài)勢(shì)。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金看，今年以來還是保持良性態(tài)勢(shì)，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來，以及上市房企再融資閘門有望放開，企業(yè)融資環(huán)境將有條件地改善，預(yù)計(jì)三季度這一增幅仍將保持在平穩(wěn)的高位。

來源：人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào) 史燕君　

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