多家大型房企出售旗下資產(chǎn)


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2024-01-28





  近期,多家大型房企出售旗下資產(chǎn)以換取現(xiàn)金流。例如,萬達(dá)接連轉(zhuǎn)讓旗下多個萬達(dá)廣場項(xiàng)目,融創(chuàng)出售旗下酒店和文旅項(xiàng)目,碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓多項(xiàng)資產(chǎn)。


  緩解現(xiàn)金流壓力


  近日,萬達(dá)廣場頻頻易主。天眼查數(shù)據(jù)顯示,1月19日,廈門殿前萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司(簡稱“廈門萬達(dá)”)的股東信息發(fā)生變更。原全資股東珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡稱“珠海萬達(dá)”)退出,新增全資股東為廈門金昇陽置業(yè)有限公司(簡稱“廈門金昇陽”)。廈門萬達(dá)負(fù)責(zé)運(yùn)營的廣場廈門湖里萬達(dá)廣場也隨之易主。


  1月15日,武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓,起始價為10.99億元。該公司開發(fā)的項(xiàng)目為武漢甘露山文創(chuàng)城。


  1月10日,合景泰富集團(tuán)發(fā)布公告,其間接全資附屬公司杭州利烜商務(wù)服務(wù)有限公司(簡稱“杭州利烜”)與美的置業(yè)的全資附屬公司寧波梅山保稅港區(qū)甬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“永豐房地產(chǎn)”)訂立協(xié)議,擬出售寧波市美睿房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(簡稱“寧波美?!保?0%的股權(quán)。交易完成后,合景泰富不再擁有寧波美睿股權(quán)。


  銷售有待恢復(fù)


  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元,比上年下降13.6%。其中,國內(nèi)貸款15595億元,下降9.9%;利用外資47億元,下降39.1%;自籌資金41989億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元,下降11.9%;個人按揭貸款21489億元,下降9.1%。


  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年,百強(qiáng)房企銷售總額為62791億元,同比下降17.3%。


  業(yè)內(nèi)人士表示,短期內(nèi),房企銷售有待進(jìn)一步恢復(fù),酒店、商業(yè)廣場等項(xiàng)目若具有相對穩(wěn)定的回報(bào)率和較高的流動性,會受到不動產(chǎn)基金的青睞。這是房企快速回血的選擇之一,也可幫助房企快速瘦身,將精力集中在主營業(yè)務(wù)。


  從政策層面看,2023年11月以來,國有銀行和股份制商業(yè)銀行密集召開房企座談會,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。2023年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》明確,發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,因城施策用好政策工具箱,更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知還規(guī)定,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,篩選確定支持對象,滿足合理融資需求,做好融資保障工作。


  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,政策層面將集團(tuán)風(fēng)險和項(xiàng)目風(fēng)險區(qū)分后,針對不同項(xiàng)目情況分類支持,可滿足合理融資要求,有助于房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。(記者 董添)


  轉(zhuǎn)自:中國證券報(bào)

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