北京限房?jī)r(jià)競(jìng)價(jià)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)平抑作用或明顯

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布的公告，今天北京今年第一宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊在北京市土地中心網(wǎng)站上開始掛牌競(jìng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種土地出讓方式將對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的平抑作用更明顯，考驗(yàn)的是開發(fā)商的成本控制和產(chǎn)品力。

　　據(jù)悉，該地塊是位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，B、C地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地，建筑控制規(guī)模是在294605平方米，將配建51500平方米建筑規(guī)模的公共租賃住房。除此之外剩余居住用途的商品住房銷售限價(jià)為22000元每平方米，套型建筑面積全部在90平方米以內(nèi)，也就是說單套商品住房總價(jià)是控制在200萬(wàn)元以內(nèi)的。

　　所謂“限房?jī)r(jià)地塊”是指，在土地出讓之前的限制條件中，就約定了商品房入市的價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比于傳統(tǒng)的“限制地塊總價(jià)，競(jìng)配建保障房”的方式，這種“限單價(jià)控總價(jià)”措施，增加滿足中端需求的自住型商品住房，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)的平抑作用更明顯。

　　他表示，這種“限房?jī)r(jià)”地塊的出現(xiàn)也意味著北京住房調(diào)控思路由二元變成了三元，從傳統(tǒng)的“保障房+商品房”，變成了“保障房，限價(jià)房和商品房”，限價(jià)商品房在購(gòu)買上并沒有像保障房一樣的諸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夾心層”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，由于未來限價(jià)水平，該房?jī)r(jià)應(yīng)低于當(dāng)前周邊二手房房?jī)r(jià)兩成或新房的三成，對(duì)開發(fā)商而言，即便萬(wàn)一明后年賣房時(shí)房?jī)r(jià)下跌二三成，也能控制住市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此宗地的難點(diǎn)在于競(jìng)地價(jià)，由于所有建安成本及房屋售價(jià)都已經(jīng)框定，留給地價(jià)變化的空間很小了，利潤(rùn)也會(huì)較小，開發(fā)商主要拼的是成本控制和產(chǎn)品力。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 龍土有

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