北京加快出臺自住房政策 執(zhí)行最嚴(yán)調(diào)控政策

　　為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo),北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　 8月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示,7月份,北京市新建商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)了2月份以來的回落態(tài)勢,漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70個大中城市中,廈門7月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大,達(dá)到2.2%,京滬廣深四個一線城市的環(huán)比漲幅在0.9%-1.9%之間。

　　投資需求向北上廣深回流

　　據(jù)北京房協(xié)秘書長陳志向北京青年報記者介紹,在房產(chǎn)限購的城市中,北京是執(zhí)行最嚴(yán)格、最徹底的,“國五條北京細(xì)則”通過持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策、加強(qiáng)價格引導(dǎo)、強(qiáng)化住房保障等綜合措施,使房價漲幅得到了有力的控制,房價環(huán)比漲幅自今年2月以來,連續(xù)5個月呈回落態(tài)勢。

　　陳志說,去年以來,由于二三四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動,投資需求迅速向北上廣深回流,助推了這些城市的房價上漲。

　　“國五條”后房價漲幅得到控制

　　拿北京舉例,去年在執(zhí)行“國五條北京細(xì)則”過程中,不少開發(fā)商受資金壓力和開發(fā)周期所限,紛紛以價換量,房價漲幅得到一定控制。但隨著去年下半年至今,供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化和高端樓盤紛紛入市,導(dǎo)致房價發(fā)生波動。

　　陳志說:“由于去年下半年房價開始上漲,特別是去年底今年初漲幅較大,導(dǎo)致同比來看7月份房價漲幅仍然較高,因此,有關(guān)部門有望在近期出臺相關(guān)政策,進(jìn)一步控制房價漲幅?！?/p>

　　首塊自住型商品房地塊本周競價

　　據(jù)住建委內(nèi)部人士透露,為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo),北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　該人士進(jìn)一步指出,自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成,近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。其中朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊在東五環(huán)外,已經(jīng)在北京市土地整理儲備中心掛牌,8月21日開始競價。交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi),單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)?！痹摰貕K周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。

　　陳志表示,預(yù)計隨著這類限房價、競地價項(xiàng)目的陸續(xù)推出,將有效平抑房價,使處于保障房和商品房之間“夾心層”的購房需求會得到一定程度滿足。

來源：北京青年報 張艦

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