轉(zhuǎn)型升級(jí) 讓房地產(chǎn)回歸建筑本身

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的狂飆始于二十多年前的“南巡”之后?；赝莻€(gè)年代，我們似乎還能感受到深圳、海南的建筑工地上撲面的熱浪。而地產(chǎn)思想家馮侖一句“野蠻生長(zhǎng)”則無(wú)意間成為了過去20年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的精當(dāng)注解?！耙靶U”二字道出了行業(yè)發(fā)展的迅猛、躁動(dòng)、無(wú)序和非理性。

　　也許，在那個(gè)年代，這種野蠻同樣也代表了一種增長(zhǎng)模式的“轉(zhuǎn)變”和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“升級(jí)”，甚至代表了某種先進(jìn)的生產(chǎn)力。但在今天，這種“野蠻的力量”顯然已經(jīng)無(wú)法再持續(xù)。無(wú)論業(yè)界對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來走勢(shì)持何種判斷，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了以“野蠻生長(zhǎng)”為特質(zhì)的“黃金期”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“野蠻生長(zhǎng)”的歲月，也正是建筑部品行業(yè)發(fā)展的黃金期。同樣，伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的又一次轉(zhuǎn)型升級(jí)，整個(gè)建筑部品行業(yè)也在發(fā)生著許多深刻的變化。

　　產(chǎn)業(yè)化“篳路”

　　20年中，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的步伐已經(jīng)邁出。而在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策層面，產(chǎn)業(yè)化也早已被定為是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型、升級(jí)的方向之一。

　　前不久，醞釀多時(shí)的遠(yuǎn)大集團(tuán)“世界第一高樓”啟動(dòng)開工，探索以“搭積木”的方式造樓。而“像造汽車一樣建房子”，多年來也一直是萬(wàn)科掌門人王石最宏大的夢(mèng)想。萬(wàn)科在自己的住宅實(shí)驗(yàn)中心，已將王石的理念轉(zhuǎn)化成了產(chǎn)品。而這些都向建筑部品行業(yè)提出了新的、更高的要求。與此同時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的整合也成為了趨勢(shì)。一方面，通過項(xiàng)目開發(fā)，帶動(dòng)設(shè)計(jì)單位、施工總包、部品生產(chǎn)等上下游企業(yè)，共同邁進(jìn)；另一方面，集團(tuán)采購(gòu)、戰(zhàn)略合作、異業(yè)聯(lián)姻等模式，越來越明顯。大型企業(yè)帶動(dòng)了小范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈整合。

　　而作為住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步深化———精裝修也在短短一兩年里成為了圈里炙手可熱的話題。毫無(wú)疑問，對(duì)行業(yè)來說，很多問題在實(shí)踐中開始清晰起來，住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施深度也得到了拓展；無(wú)論是對(duì)于地產(chǎn)商還是建筑部品商來說，只要略有思考，便會(huì)感受到行業(yè)轉(zhuǎn)型的危機(jī)，認(rèn)識(shí)到實(shí)踐產(chǎn)業(yè)化的重要性。

　　然而，正如遠(yuǎn)大“天空之城”多舛的命運(yùn)，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化之路也并不平坦。

　　以產(chǎn)業(yè)化的先行者萬(wàn)科為例。首個(gè)全鋼筋混凝土預(yù)制結(jié)構(gòu)技術(shù)項(xiàng)目金色雅筑曾接連出現(xiàn)質(zhì)量問題。

　　在產(chǎn)業(yè)化的另一個(gè)重要領(lǐng)域——精裝修環(huán)節(jié)，萬(wàn)科也是狀況不斷。接連發(fā)生的“毒地板門”、“紙裝修門”等精裝質(zhì)量問題讓萬(wàn)科焦頭爛額。

　　無(wú)疑，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化需要開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位以及包括建筑商、部品商在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的共同配合，而并非一家或幾家企業(yè)可以達(dá)成。作為行業(yè)領(lǐng)頭羊和先行者，萬(wàn)科在產(chǎn)業(yè)化的道路上也有些步履蹣跚。

　　在歐洲和美日等發(fā)達(dá)國(guó)家，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)成熟而龐大的市場(chǎng)。從混凝土構(gòu)件和制品、輕質(zhì)板材、室內(nèi)外裝修，到安裝這些制品的設(shè)備，品種達(dá)幾萬(wàn)種，而幾萬(wàn)種的產(chǎn)品都是分別由不同的設(shè)備提供商生產(chǎn)。

　　而在日本，建筑工人已經(jīng)與其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)的工人區(qū)別不大，每個(gè)建筑商手下都是大量的熟練技術(shù)工人。這些建筑工人入行前，必須經(jīng)過兩年系統(tǒng)的培訓(xùn)與實(shí)踐才有資格進(jìn)入工地。

　　反觀國(guó)內(nèi)的建筑業(yè)，工人進(jìn)入門檻低，各方面要求不高，低學(xué)歷、低技術(shù)的“農(nóng)民工”幾乎成了這個(gè)行業(yè)的主要從業(yè)人群；而部品行業(yè)從整體上來說，則幾乎是中國(guó)低端制造業(yè)的代表，無(wú)論是在技術(shù)、管理還是在與在開發(fā)商的深度合作方面，要應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的挑戰(zhàn)，都還有巨大的提升空間。

　　一家衛(wèi)浴廠商曾不無(wú)感慨地對(duì)筆者說，對(duì)于工程市場(chǎng)的迅速崛起，他們面臨著銷售模式、產(chǎn)品類型、營(yíng)銷渠道、質(zhì)量控制等等各方面的深刻變化。這堪比一場(chǎng)革命，誰(shuí)能順應(yīng)這場(chǎng)革命，誰(shuí)就能在新的市場(chǎng)環(huán)境下占得先機(jī)。

　　轉(zhuǎn)型升級(jí)之痛

　　當(dāng)我們把房地產(chǎn)業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)時(shí)，才尷尬地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”背后卻是一個(gè)極為龐大的低端制造業(yè)——建筑部品業(yè)。龐大而低端——這似乎是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“奇跡”全部真相的一個(gè)絕妙隱喻。而政府整治房地產(chǎn)業(yè)痼疾時(shí)的進(jìn)退失據(jù)，也往往源自對(duì)這個(gè)龐大而脆弱的低端制造業(yè)的投鼠忌器——房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何風(fēng)吹草動(dòng)將直接影響其龐大的上下游產(chǎn)業(yè)，從而危及整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　顯然，這樣一個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)是艱難的，也是緊迫的。從鋼鐵、水泥、玻璃等基礎(chǔ)建材到陶瓷潔具、地板、門窗、五金等裝修裝飾材料，再到建筑施工、裝飾裝修行業(yè)，除了少數(shù)綠色建材、新型建材外，整個(gè)建筑部品業(yè)要么是污染大、能耗高、產(chǎn)能過剩、附加值低的低端制造業(yè)；要么是從業(yè)者素質(zhì)不高、整體技術(shù)水平落后的低端加工業(yè)。

　　正如開篇所述，高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)力拉動(dòng)了一個(gè)同樣高速發(fā)展的建筑部品業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)粗放式發(fā)展方式的烙印也深深打在了建筑部品業(yè)的身上。這樣的行業(yè)現(xiàn)狀不但無(wú)法支撐中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，甚至連其自身的生存和發(fā)展都將成為問題。

　　回歸建筑本身

　　然而，建筑部品業(yè)在同樣背負(fù)“野蠻生長(zhǎng)”原罪的同時(shí)，卻從未真正共享過房地產(chǎn)行業(yè)的榮光。首先，房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn)從來都是建筑部品行業(yè)不敢奢望的。其次，那些衣著光鮮、非富即貴的房地產(chǎn)開發(fā)商不是媒體寵兒便是意見公知或者人生導(dǎo)師，其在聚光燈下靚麗的商業(yè)人生引人艷羨。而建筑部品商則更多是草根出身，這些當(dāng)年的包工頭、泥瓦匠、水暖工雖然最終憑借吃苦耐勞和拼搏精神成功逆襲，但在房地產(chǎn)圈卻依然是一個(gè)邊緣群體。甚至在媒體報(bào)道方面，建筑部品也往往都位于邊緣版面，建筑部品業(yè)也一直缺乏應(yīng)有的地位和話語(yǔ)權(quán)。

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)擁有類金融等許多龐雜的屬性，行業(yè)關(guān)注更多的是房?jī)r(jià)、政策、土地（地王）、金融等“大話題”，至于怎么蓋房子是無(wú)法與上面的話題相提并論的。然而，房子無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)的最終目的和產(chǎn)品，“蓋房子”無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最簡(jiǎn)單、最直接的概括。一個(gè)幾乎不重視自己產(chǎn)品的行業(yè)，無(wú)論如何也不會(huì)是一個(gè)健康和可持續(xù)的行業(yè)。也無(wú)怪乎，建筑質(zhì)量問題層出不窮、各種“質(zhì)量門”屢禁不止了。這種浮躁的行業(yè)氛圍顯然是行業(yè)“野蠻生長(zhǎng)”的癥狀之一。

　　而另一方面，我們也能看到一些可喜的變化。隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的開始，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟和理性，建筑本身開始進(jìn)入主流話語(yǔ)體系。綠色建筑、智能建筑、被動(dòng)建筑、精裝修、產(chǎn)業(yè)化也開始成為行業(yè)議論的話題。這也許尚不能成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流，但無(wú)疑已經(jīng)成為了行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

　　而房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)意義上的升級(jí)，其實(shí)更是一種回歸，一種救贖。一種讓房地產(chǎn)行業(yè)重返最初目的的回歸，一種對(duì)曾經(jīng)“野蠻生長(zhǎng)”的救贖。

來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)　　作者：李鵬

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