近期,上市房企陸續(xù)披露2023年12月及2023年銷售業(yè)績。從銷售情況看,2023年房企整體銷售業(yè)績不佳,部分頭部房企銷售放緩明顯,有的房企建筑類業(yè)務(wù)有所增長,不少房企將代建等業(yè)務(wù)作為新的增長極。
尋求業(yè)務(wù)多元化
1月2日晚,萬科A發(fā)布公告,2023年12月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積256.7萬平方米,上年同期為286.9萬平方米;合同銷售金額為329.8億元,上年同期為397.6億元。2023年,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米,上年同期為2630萬平方米;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3761.2億元,上年同期為4169.7億元。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP100榜單》,TOP100房企2023年銷售總額為62791億元,同比下降17.3%。2023年,銷售突破千億元的房企共16家,較去年同期減少4家,百億房企116家,較去年同期減少14家。
有的房企雖然銷售業(yè)績下滑,但建筑類業(yè)務(wù)有所增長。舉例來看,中南建設(shè)公告顯示,2023年12月,公司合同銷售金額為18.3億元,銷售面積為14萬平方米。2023年,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額398.8億元、銷售面積333.2萬平方米,同比分別下降38.6%和38.7%。建筑業(yè)務(wù)方面,2023年12月,公司新承接項(xiàng)目15個,預(yù)計(jì)合同金額合計(jì)3.6億元。2023年,公司新承接項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同金額35.5億元,同比增長2.1%。
值得注意的是,從近期房企表態(tài)看,不少房企將代建等業(yè)務(wù)作為新的增長極。
碧桂園總裁莫斌表示,2024年,面對仍然大量的交付任務(wù),公司要始終不放松對品質(zhì)的要求,開放工地接受業(yè)主的參觀和審視。新的一年,在保交付、保經(jīng)營、保信用的同時,努力把握新機(jī)遇,走出新模式,從而鍛造一個更加健康的碧桂園?!耙惑w兩翼”的戰(zhàn)略布局,讓公司探索到新的生機(jī),科技建造不斷成熟,博智林機(jī)器人經(jīng)過五年的投入和準(zhǔn)備,商業(yè)化已初見成效,代建代管正成為新的業(yè)務(wù)增長極。
新城控股董事長王曉松表示,2024年,公司將繼續(xù)沿著既定的戰(zhàn)略堅(jiān)定前行,不斷夯實(shí)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)三大板塊,持續(xù)打造輕資產(chǎn)代建代管業(yè)務(wù)平臺。
拿地態(tài)度不一
除披露銷售情況外,不少房企還披露了拿地情況。從房企拿地態(tài)度看,近期房企對待拿地態(tài)度不一。
有的區(qū)域房企延續(xù)此前積極拿地態(tài)勢。濱江集團(tuán)2023年12月28日晚間披露關(guān)于競得土地使用權(quán)的公告顯示,12月28日,公司及杭州地鐵開發(fā)有限公司以聯(lián)合體名義競得杭政儲出[2023]179號住宅用地使用權(quán),建設(shè)用地面積為32946平方米,容積率為2.2,土地總價為171835萬元,公司權(quán)益比例為73%。
津?yàn)I發(fā)展2023年12月18日晚間披露的關(guān)于通過公開掛牌方式獲得土地項(xiàng)目的公告顯示,為增加公司項(xiàng)目儲備,公司全資子公司濱和公司于2023年12月18日以聯(lián)合競買方式通過參與公開掛牌獲取了津?yàn)I開(掛)2023-4號地塊項(xiàng)目。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地,城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年,規(guī)劃建設(shè)用地面積為38178.3平方米,成交價格為6.8億元。
也有不少房企披露近期未拿地。以萬科A為例,公司日前公告稱,自2023年11月銷售簡報披露以來,公司無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項(xiàng)目。(記者 董添)
轉(zhuǎn)自:中國證券報
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