2023年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期,隨著眾多有利于穩(wěn)定市場信心的政策措施相繼出臺,也為市場釋放了更為積極的信號。為了貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議近日在北京召開,提出2024年重點做好4大板塊、18個方面工作,進一步細化明確了2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵詞。
穩(wěn)市場
中央經(jīng)濟工作會議明確表示,2024年要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破。剛剛召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在部署2024年重點工作時再次明確,重點抓好4大板塊、18個方面工作。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持因城施策、一城一策、精準施策,滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
“房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),對穩(wěn)經(jīng)濟具有重要作用,也是穩(wěn)就業(yè)、保民生的重要抓手。從高層會議表態(tài)來看,2024年房地產(chǎn)調(diào)控仍將延續(xù)當(dāng)前基調(diào),保持寬松政策環(huán)境,圍繞滿足剛性和改善性住房需求的目標持續(xù)優(yōu)化?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對記者表示。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年全國各地樓市政策出臺頻次超600次,年底北京、上海重磅推出下調(diào)首付比例、降低房貸利率等政策,大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。當(dāng)前,僅部分核心城市仍有一定限制性政策。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進一步明確了2024年房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場超調(diào)后,隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,“有利因素”正在不斷增加。2024年在新的形勢下,以政策“進”促市場“穩(wěn)”,政策落實見效可期,房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn)。預(yù)計2024年,核心一二線城市首套、二套房首付比例有望進一步下降,一線城市也有望因區(qū)、因需優(yōu)化限購政策,二線城市或全面取消限購政策,更多低能級城市也將通過發(fā)放購房補貼等方式促進住房需求釋放。
保交樓
保交樓、化解項目交付風(fēng)險仍是2024年政策聚焦點之一。住建部黨組書記、部長倪虹強調(diào),“保交樓”工作落實屬地責(zé)任,加強預(yù)售資金監(jiān)管,加快預(yù)售制度改革。
對于房企而言,保交付不僅是開發(fā)經(jīng)營能力的體現(xiàn),還能彰顯出其社會責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。從已披露交付數(shù)據(jù)的房企情況來看,2023年前11個月,碧桂園、融創(chuàng)中國、綠地控股交付套數(shù)分列前三,交付套數(shù)分別達到50萬套、22.7萬套和20萬套,三家全年合計交付套數(shù)有望超過100萬套。
陳文靜預(yù)計,2024年保交樓配套資金和政策有望進一步落實,進一步修復(fù)市場預(yù)期。而加強預(yù)售資金監(jiān)管、改革預(yù)售制度或是“保交樓”重要配套舉措。
據(jù)記者了解,此前住建部已明確表示“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”,2023年已有多地試點現(xiàn)房銷售。比如河南明確表示,將進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管,逐步提高預(yù)售門檻,以鄭州、開封為試點積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。此外,包括深圳、北京、合肥、福州等地還試點在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置“現(xiàn)房銷售”條件。
“預(yù)計后續(xù)各地在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售,將有更多城市或地區(qū)推進試點,有望從點狀式試點逐漸演變?yōu)榻M團式的發(fā)展模式,尤其是一些重點省會城市會加入到試點大軍中。”嚴躍進表示,現(xiàn)房銷售制度能夠有效防范預(yù)售風(fēng)險,保護消費者利益,并推動房地產(chǎn)市場向著更加規(guī)范和透明的方向發(fā)展。
另外,在強化工程質(zhì)量和既有房屋安全監(jiān)管方面,住建部表示,2024年將啟動住宅質(zhì)量多發(fā)問題整治行動,抓好房屋體檢、養(yǎng)老金、保險制度試點,開展房屋市政工程等領(lǐng)域安全生產(chǎn)治本攻堅三年行動。
化風(fēng)險
中央經(jīng)濟工作會議重申,要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線,積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也指出要穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險,重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。這充分體現(xiàn)了對房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范化解的高度重視,也說明去風(fēng)險仍是2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要工作內(nèi)容之一。
自2022年11月11日“金融16條”發(fā)布后,房企融資支持進展明顯加快。2023年10月末,中央金融工作會議強調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后,多部委紛紛召開企業(yè)座談會落實相關(guān)舉措,多家商業(yè)銀行也提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持。
比如,建設(shè)銀行召集6家房企代表召開座談會,企業(yè)們表示,近期國家出臺了一系列支持政策,融資環(huán)境逐步改善,但目前仍面臨階段性困難、流動性緊張,并就完善房企融資環(huán)境提出了相關(guān)建議和訴求。交通銀行邀請了15家房企開展“面對面”交流,內(nèi)容包括行業(yè)形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求等,具體需求包括授信額度、債券發(fā)行與投資、供應(yīng)鏈金融等。
對此,嚴躍進認為,2024年企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實,“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善房企融資環(huán)境。
新模式
中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進一步表示,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,下力氣建設(shè)好房子,在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。
在過去的一年,倪虹多次調(diào)研并指出,新模式下,房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認識,現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù),誰能為群眾建設(shè)好房子,誰能為群眾提供好服務(wù),誰就會有市場、誰就會有發(fā)展。
對此,陳文靜表示,我國住房發(fā)展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市,未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對記者表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行發(fā)展模式、發(fā)展階段與過去不同,今后將進入一個新的發(fā)展階段,即高質(zhì)量發(fā)展階段。對應(yīng)到消費需求來講,就是以改善型需求為主導(dǎo)的發(fā)展階段已經(jīng)逐漸來臨。
隨著傳統(tǒng)住宅開發(fā)市場持續(xù)筑底,房企由開發(fā)商轉(zhuǎn)型服務(wù)商、由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)已是必然趨勢。陳文靜認為,2024年,包括代建、城市更新、保障房、長租公寓、商業(yè)投資運營等領(lǐng)域,也將成為房企探索新模式的重要選擇。(記者 孫蔚)
轉(zhuǎn)自:中國消費者報
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