房地產(chǎn)調(diào)控：陣痛過(guò)后將迎新生

　　對(duì)全世界來(lái)說(shuō)，魔術(shù)般的中國(guó)宏觀調(diào)控幾乎是無(wú)所不能的，然而在近十年來(lái)越調(diào)越漲的房?jī)r(jià)問(wèn)題上，這一魔術(shù)終究是不再那么神奇了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。其中，10個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%。一線城市房?jī)r(jià)依然 “高燒不退”，北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力巨大，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%。另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市的同比上漲幅度也均超過(guò)10%。從70個(gè)大中城市的整體情況看，房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房?jī)r(jià)平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)的最高漲幅。

　　種種跡象表明，國(guó)家以限購(gòu)、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控政策所能起到的效果愈來(lái)愈微弱，被稱為十年來(lái)最犀利樓市調(diào)控的 “新國(guó)五條”也沒(méi)能有效遏制住房?jī)r(jià)的漲勢(shì)。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)上漲最快的北京和廣州，甚至全都出現(xiàn)過(guò)更為嚴(yán)厲的“限價(jià)”政策，而這些都未見(jiàn)成效。更火上澆油的是，就在全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)升溫時(shí)，一些地方居然開(kāi)始悄然為樓市松綁，“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控政策。雖然目前來(lái)看，這種“微調(diào)”在實(shí)際執(zhí)行中，對(duì)市場(chǎng)的直接影響并沒(méi)有顯現(xiàn)，但其“榜樣”的力量確實(shí)不可估量。

　　既然調(diào)控不再被寄予太多希望，那么依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更久、更大、更持續(xù)的作用，就顯得更加迫切。誠(chéng)如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮所言，“十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒(méi)有和改革相結(jié)合，得多講講改革的問(wèn)題，少說(shuō)點(diǎn)政策的問(wèn)題，得了必須動(dòng)手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好。”

　　實(shí)際上，不難發(fā)現(xiàn)，自今年“兩會(huì)”后，新一屆管理層在樓市的態(tài)度上就開(kāi)始更加強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地制度等問(wèn)題就屢被提及。這也被業(yè)界和媒體解讀為政府的調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變，政策性調(diào)控措施將逐漸退出，而更傾向于市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建將開(kāi)始建立。然而也有業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是漸進(jìn)式過(guò)程，具體制度設(shè)計(jì)等尚需長(zhǎng)期論證，限購(gòu)、限價(jià)等政策很難快速退出，現(xiàn)有政策基調(diào)預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。但無(wú)論如何，畢竟人們看到了改革的希望。

　　正如瑞典斯德哥爾摩大學(xué)傳媒學(xué)教授安德斯·鮑威爾說(shuō)，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的建設(shè)熱潮開(kāi)始于上世紀(jì)40年代末，而那時(shí)也是歐美住房矛盾最為尖銳的時(shí)候。與中國(guó)現(xiàn)在的情況相似，建筑增長(zhǎng)同時(shí)伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，造成房?jī)r(jià)一路高漲。陣痛是新生命誕生之前最痛苦的一段時(shí)間，現(xiàn)在它們已經(jīng)走完那段路，相信我國(guó)的樓市也會(huì)在經(jīng)歷長(zhǎng)久的陣痛后迎來(lái)健康的“新生命”。

來(lái)源：半島晨報(bào)

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