房地產(chǎn)政策的暖風(fēng),也吹拂到了椰影婆娑的瓊島之上。
在各地樓市政策紛紛出現(xiàn)松動(dòng)后,曾經(jīng)有著“調(diào)控最嚴(yán)省”之稱的海南也在發(fā)生變化。一則《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳多日之后,??诼氏雀M(jìn)官宣:雖未放開全域限購(gòu),但進(jìn)行了政策調(diào)整支持企業(yè)人才購(gòu)房需求。
“調(diào)控最嚴(yán)省”的松動(dòng)
海南省的房地產(chǎn)政策動(dòng)向之所以如此受關(guān)注,是因?yàn)槠渖弦惠喌臉鞘姓{(diào)控中的嚴(yán)格手段。
此前,由于適宜的環(huán)境條件,海南吸引了不少以度假、養(yǎng)老為目標(biāo)的購(gòu)房者,也使得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水漲船高。
2018年4月,海南祭出被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控,首開全省限購(gòu)之先河?!?年社保、5年限售、7成首付”的嚴(yán)厲程度,足可見在樓市過熱階段,海南嚴(yán)防炒房的決心。
“在上一輪調(diào)控中,從省級(jí)行政單位來(lái)看,最嚴(yán)的非海南莫屬?!庇袠I(yè)內(nèi)人士曾如此表示。
嚴(yán)格的限購(gòu)政策執(zhí)行了五年多之后,海南省會(huì)??谑紫却_認(rèn)了政策的松動(dòng)。12月20日晚間,“??诎l(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布文章稱,記者從??谑凶〗ň肢@悉,為更好滿足居民尤其是新落戶重點(diǎn)企業(yè)、引進(jìn)人才的剛性和改善性住房需求,調(diào)整優(yōu)化部分購(gòu)房政策。
政策具體包括:省外戶籍人員提供5年以上社保或個(gè)稅證明可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房,提供2年以上社?;騻€(gè)稅證明可在限購(gòu)區(qū)域外購(gòu)買一套住房;在海南注冊(cè)的總部企業(yè),其未落戶員工,符合引進(jìn)人才條件的,可購(gòu)買一套住房;離異人士購(gòu)房,按離婚后各方實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算等。
文章中還提到,房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)海南錦誠(chéng)海島認(rèn)為,截至2023年11月,海南新注冊(cè)企業(yè)和市場(chǎng)主體已連續(xù)45個(gè)月排名全國(guó)第一,充分證明了海內(nèi)外投資者對(duì)海南自貿(mào)港建設(shè)的期待和看好。今年1月至11月,海口市新增市場(chǎng)主體138萬(wàn)戶,同比增長(zhǎng)93%,占全省的86%,新設(shè)企業(yè)住房購(gòu)買需求快速增長(zhǎng)。此次政策優(yōu)化調(diào)整,將有利于滿足重點(diǎn)企業(yè)及引進(jìn)人才的剛性住房需求,有利于重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,有利于促進(jìn)??谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“本次??趯?duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化,有利于釋放更多購(gòu)房需求,進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期,鞏固當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),未來(lái)??谌杂型^續(xù)優(yōu)化樓市政策,促進(jìn)合理住房需求釋放。
“限制企業(yè)購(gòu)房”出現(xiàn)變化
本次海口的房地產(chǎn)政策變化中,雖然并未如同傳言般直接取消全域限購(gòu),但也有一條變化頗為引發(fā)關(guān)注,即“符合條件的企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶可購(gòu)買住房”。
限制企業(yè)購(gòu)房是在市場(chǎng)過熱時(shí)期,一項(xiàng)對(duì)限購(gòu)政策的重要“打補(bǔ)丁”政策。同樣以海口為例,在2018年4月全域限購(gòu)后,2019年1月,海口市政府下發(fā)通知,暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。
彼時(shí),各城市的限購(gòu)政策多數(shù)針對(duì)個(gè)人或家庭,而對(duì)于以公司名義買房卻鮮有限制。為保障剛性購(gòu)房需求,防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房,自2018年6月以來(lái),西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)收緊企業(yè)購(gòu)房。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,接下來(lái)也有可能零星去除原先“打補(bǔ)丁”類政策,例如上海的“離婚追溯”“三價(jià)就低”“限制企業(yè)購(gòu)房”等。這類原先控制投機(jī)購(gòu)房的政策,在當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)下也無(wú)實(shí)際存在的意義,但此類政策的去除不一定會(huì)對(duì)拉升樓市形成明顯影響。
今年11月,江蘇鹽城更是發(fā)布新政,鼓勵(lì)和支持企業(yè)購(gòu)買商品住房解決職工住房問題。具體而言,自頒文之日起至2024年2月底,對(duì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的,給予企業(yè)所繳納契稅100%購(gòu)房補(bǔ)助,再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購(gòu)新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購(gòu)房補(bǔ)助,期限不高于5年。
“各地正在取消市場(chǎng)過熱時(shí)的各類過嚴(yán)政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,??诘姆潘烧呔哂蟹浅?qiáng)的信號(hào)意義,說(shuō)明到了年底和明年上半年,各類寬松政策依然會(huì)出臺(tái),進(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期和降低交易成本,充分為房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好進(jìn)一步發(fā)力。(記者 左宇坤)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)
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