“新政一出來,就有客戶來咨詢,感覺這兩天我們門店的人流量比之前高了四成?!鄙虾F謻|新區(qū)某房屋中介劉帥告訴記者。
近日,上海發(fā)布樓市新政:下調(diào)首付比例、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在新政出臺(tái)后的首個(gè)周末,申城不少樓盤售樓處和房產(chǎn)中介都迎來了今年看房客流小高峰。
“這兩天咨詢買賣房屋的人比之前多了不少?!?7日晚,盡管天色已黑,但位于浦東新區(qū)金楊街道的某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)忙碌依舊。在距此300余米外的另一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),記者又聽到了類似反饋。
“之前還得攢攢首付,政策一下來,感覺現(xiàn)在就有機(jī)會(huì)買了?!鼻皝砜捶康氖忻裉K女士給記者算了一筆賬:以前想買第二套房,總價(jià)600萬元(人民幣,下同),過去首付比例為70%,新政出來后,首付款只需300萬元,減少了120萬元,壓力小了很多。
其次,房貸利率下降,市民月供或按揭款成本得以降低。以200萬元貸款本金、30年期等額本息,二套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,新政后房貸月供減少910元。
“新政給部分客戶一下子節(jié)約了幾十萬的稅費(fèi),確實(shí)是利好消息。據(jù)我所知,一些銷售狀況不錯(cuò)的門店,銷售額上漲了30%至40%左右,我覺得還是正常的?!痹谏虾V性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來,目前市場(chǎng)對(duì)新政有一定程度的反應(yīng),但總體趨向理性,“其實(shí)有一部分客戶本身就在市場(chǎng)里,因?yàn)槠渌》莩雠_(tái)了相關(guān)政策,所以他們也在期待上海能出新政策,在這個(gè)過程中,大家對(duì)市場(chǎng)的放松政策也有很多預(yù)期?!?/p>
與上海此前推出的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策更多促進(jìn)新房出售不同,盧文曦認(rèn)為此次新政刺激二手房市場(chǎng)的傾向性明顯,“最主要的是促進(jìn)二手房交易鏈條恢復(fù)正常,也推動(dòng)了新房交易,把整個(gè)市場(chǎng)交易鏈條盤活,使其順暢起來?!?/p>
在實(shí)行差異化政策的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)內(nèi),二套房首付降至最低四成,優(yōu)勢(shì)更為明顯。
一嘉定新城的中介王偉表示,很多客戶都是三四個(gè)月前接待的客戶,新政刺激了這部分觀望人群。魯女士就是其中一位,向中介機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢后,她告訴記者:“新政一出來,我家的房子就成為普通住宅了,稅費(fèi)一下就減少了,首付也降低了,我就趁這個(gè)機(jī)會(huì)把之前看中的房子趕緊下手?!?/p>
據(jù)悉,樓市新政官宣后,上海各銀行也連夜進(jìn)行了解讀和部署。15日,各大銀行都暫停了新增貸款的發(fā)放,開始按照新政要求,對(duì)客戶情況進(jìn)行重新梳理。目前,一些銀行已經(jīng)收到了不少有關(guān)新政利率的咨詢。
上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示,新政實(shí)施首日,上海二手房成交套數(shù)662套,上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,11月份上海全市日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計(jì)算,當(dāng)日,二手房成交套數(shù)較11月日平均水平高出約40%。12月15日,上海新建商品房成交736套,較12月14日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%。
“新政肯定能對(duì)市場(chǎng)短期信心起到提升效果,關(guān)鍵是要看后續(xù)的成交量是否能長(zhǎng)期維持。目前市場(chǎng)處于調(diào)整中,希望一個(gè)政策直接扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)也是不現(xiàn)實(shí)的?!北R文曦告訴中新社記者,新政能夠穩(wěn)定市場(chǎng)情緒,在穩(wěn)住交易量后,房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢穩(wěn)住,“大家都覺得這次新政誠(chéng)意較大,關(guān)鍵是看效果能不能維持更久,如果到過年前都維持得不錯(cuò),那民眾對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期和信心會(huì)強(qiáng)一些。”( 謝夢(mèng)圓 繆璐)
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