多地出實招推進“保交樓”

　　近日，多家國有銀行、股份銀行密集召開房企座談會，表示將更好支持房地產企業(yè)合理融資需求，保交樓成為重要議題之一。

　　工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、浙商銀行等銀行，相繼與萬科、龍湖、濱江、新城等房企對接座談，采取一對一等形式深入開展業(yè)務交流，共同助力構建房地產發(fā)展新模式。

　　以工商銀行為例，近期該行聯系交流的房地產企業(yè)涵蓋各類市場主體。公開信息顯示，銀企雙方圍繞如何做好“保交樓”工作、化解房地產風險等方面深入探討。今年以來，工商銀行對公房地產貸款投放已超3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，并積極配合做好“保交樓”相關工作。

　　浙商銀行則一口氣與20余家房企召開座談會，交流銀企合作共促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。浙商銀行表示，積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作，不折不扣地落實監(jiān)管機構關于金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的相關要求。

　　今年以來，住建部等多部委出臺專門措施，支持各地推進“保交樓”工作。11月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯合召開金融機構座談會。會議強調，各金融機構要繼續(xù)配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。

　　在地方層面，深圳市7月底表態(tài)，將“更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序。

　　9月份，無錫市發(fā)布若干政策措施的征求建議稿提出，引導金融機構加大對已售逾期難交付項目“保交樓”配套融資力度。10月，江蘇省完善促進消費體制機制工作聯席會議印發(fā)《關于恢復和擴大消費的若干措施》，在住房促消費方面提出支持剛性和改善性住房需求，用足用好專項借款、配套融資等政策措施，扎實做好保交樓工作。

　　央地各方聯動之下，“保交樓”工作取得積極進展。住房和城鄉(xiāng)建設部最近發(fā)布的消息顯示，保交樓推進一年多來，專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

　　記者從相關部門了解到，目前上海針對部分重點樓盤采取“四方監(jiān)管”模式，即由開發(fā)商、銀行、政府和上海市房地產交易資金管理有限公司四方共同監(jiān)管資金，確保用于項目建設和支出。

　　以浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)的融創(chuàng)未來金融城項目為例，該項目的相關收入，包括購房或車位認籌金、定金、購房或車位的各類款項(首付款、貸款及尾款等)，全部匯入以“上海市房地產交易資金管理有限公司”名義設立的監(jiān)管賬戶。融創(chuàng)未來金融城08C地塊的預售資金將被執(zhí)行監(jiān)管使用方式，確保相關資金用于該地塊的工程建設及繳納相關稅費，或用于償還開發(fā)貸及政府部門核準的其他用途等。

　　該項目采用四方監(jiān)管模式，項目相關收入，包括購房(車位)認籌金、定金、購房(車位)款(含首付款、購房(車位)貸款及尾款等)，全部匯入以“上海市房地產交易資金管理有限公司”名義設立的監(jiān)管賬戶，對08C地塊預售資金進行監(jiān)管使用，確保用于該地塊工程建設及繳納相關的稅金及費用，或用于償還開發(fā)貸，以及政府部門核準的其他用途。

　　據融創(chuàng)未來金融城項目負責人透露，在實際操作中，本項目如需用款，則需由開發(fā)商發(fā)起支付申請，由浦東新區(qū)建交委及建設銀行浦東分行根據本項目的工程進度、用款計劃、開發(fā)貸的還款要求，對本項目提出的資金申請使用進行審核。由監(jiān)管銀行進行初步審核，浦東新區(qū)建交委進行復核審核，銀行及浦東新區(qū)建交委審核確認并蓋章后，再提交給上海市房地產交易資金管理有限公司，該公司按經銀行、浦東新區(qū)建交委審核通過的支付申請予以支付。

　　據了解，該地塊的監(jiān)管期限至完成本項目房地產初始登記后結束。上海市房管局有關負責人表示，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局召開專題會議，要求做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹近日表示，要加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。(記者 梁倩 鄭鈞天 實習生 嚴姝雯)

　　轉自：經濟參考網

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