政策合力助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 資本市場(chǎng)大有可為


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-11-21





  11月17日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議,表示將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”,支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資,支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組,積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)。


  今年以來(lái),隨著一系列圍繞支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策落地顯效,我國(guó)樓市不論是在整體銷(xiāo)量方面,還是在房企庫(kù)存去化和主動(dòng)性降負(fù)債方面,均頻頻顯現(xiàn)邊際改善的信號(hào)。但不可否認(rèn)的是,房地產(chǎn)整體上仍然處于筑底階段。在此背景下,加大“三支箭”政策力度正當(dāng)其時(shí)。


  “‘三支箭’支持房地產(chǎn)企業(yè)融資再次加力,將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境,改善行業(yè)預(yù)期,防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,其中,“第三支箭”——房企股權(quán)融資或?qū)⒓涌鞂徟?,更好與“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發(fā)債形成合力,共同改善房企融資環(huán)境,進(jìn)一步助力行業(yè)回暖。


  政策發(fā)力支持企業(yè)改善負(fù)債表


  今年以來(lái),“三支箭”持續(xù)發(fā)力,在房企盤(pán)活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”,助力相關(guān)企業(yè)改善資產(chǎn)負(fù)債表、補(bǔ)充資金。


  據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至11月18日,自2022年11月份股權(quán)融資5項(xiàng)措施發(fā)布以來(lái),共有48家上市房企發(fā)布股權(quán)融資公告,擬募資共計(jì)1082.13億元。其中,44家擬通過(guò)定向增發(fā)合計(jì)募集資金971.22億元;4家(華僑城A、浙江建投、高新發(fā)展、筑博設(shè)計(jì))擬通過(guò)發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金110.91億元。


  從深市來(lái)看,共計(jì)24家上市房企披露再融資預(yù)案,擬合計(jì)募集資金412.51億元。從募集資金用途來(lái)看,大多企業(yè)將用于項(xiàng)目融資或補(bǔ)充流動(dòng)資金。


  在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái),股權(quán)融資由于不存在到期兌付問(wèn)題,更有利于房企利用資金優(yōu)化自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和擴(kuò)展業(yè)務(wù)方向,進(jìn)一步增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。與此同時(shí),上市房企股權(quán)融資規(guī)模的增長(zhǎng)也有利于行業(yè)發(fā)展,對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的稀釋將起到關(guān)鍵作用。


  除了為房企提供再融資支持外,監(jiān)管層還通過(guò)加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊,研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍擴(kuò)展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域等舉措,以進(jìn)一步改善房企資產(chǎn)負(fù)債表、持續(xù)增厚企業(yè)利潤(rùn)水平、引導(dǎo)企業(yè)更積極培育專業(yè)的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)能力。


  10月20日,證監(jiān)會(huì)宣布公募REITs試點(diǎn)拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施,推進(jìn)符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行公募REITs。華潤(rùn)、萬(wàn)科、金茂及物美集團(tuán)在10月26日進(jìn)行了申報(bào)工作,并已獲交易所受理。


  “這意味著商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模較大、擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較多的企業(yè)更有可能發(fā)行消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,能夠參與公募REITs市場(chǎng)的房企也會(huì)越來(lái)越多?!笔袌?chǎng)人士表示,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs屬于權(quán)益融資,幫助企業(yè)獲取資金的同時(shí),還能通過(guò)募集資金對(duì)存量債務(wù)進(jìn)行置換的方式,極大降低基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及企業(yè)的整體資產(chǎn)負(fù)債率。


  房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際改善信號(hào)顯現(xiàn)


  得益于今年以來(lái)一系列房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策措施逐漸落地顯效,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際改善信號(hào)顯現(xiàn),相關(guān)企業(yè)營(yíng)收表現(xiàn)有所改善、企業(yè)庫(kù)存去化成效顯著、主動(dòng)性降負(fù)債效果明顯。


  以深市房企為例,盈利方面,據(jù)深市房企2023年三季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,48家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6966.14億元,歸母凈利潤(rùn)合計(jì)122.76億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)合計(jì)96.89億元;庫(kù)存方面,截至9月底,48家房企合同負(fù)債余額為1.27萬(wàn)億元,較上年同期減少16.49%,存貨余額為2.66萬(wàn)億元,較上年同期減少12.60%;債務(wù)杠桿方面,截至9月30日,深市48家房企帶息債務(wù)規(guī)模為12386.95億元,較2022年年底下降4%,同時(shí),房地產(chǎn)公司平均資產(chǎn)負(fù)債率為57.28%,較上年同期下降2.48個(gè)百分點(diǎn),剔除預(yù)收款后的平均資產(chǎn)負(fù)債率為42.50%,較2022年年底下降1.73個(gè)百分點(diǎn)。


  目前,各方仍在積極積聚力量,形成政策合力。此次三部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議,圍繞房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行部署安排,將為行業(yè)回暖再添助力。


  在東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青看來(lái),接下來(lái)有可能通過(guò)央行專項(xiàng)借款、PSL(補(bǔ)充抵押貸款)等方式,定向加大對(duì)保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度。這一方面有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和基建投資增速,保持宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭,另一方面也是房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。(記者 田鵬)


  轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)

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