今年房地產(chǎn)市場(chǎng)前高中低后穩(wěn)


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-11-16





  今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺(tái)。這些政策的效果如何?怎樣研判房地產(chǎn)市場(chǎng)?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹在接受新華社等媒體專訪時(shí)的解答,透露出接下來(lái)的政策走向思路以及如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。


  政策方向:強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策


  對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì),倪虹部長(zhǎng)表示,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)看,“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份,一手房交易量雖然下降,但二手房是上升的,一、二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。另外,保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn),帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%,也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。


  而對(duì)于接下來(lái)的政策走向,倪虹部長(zhǎng)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性,它是以城市為單元的市場(chǎng),區(qū)域特征很明顯,各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。


  突破點(diǎn):三個(gè)層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式


  對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,過(guò)去在解決“有沒(méi)有”時(shí)期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式,已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問(wèn)題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求,亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,也有了具體的解答。倪虹部長(zhǎng)表示,在理念上,要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。在體制機(jī)制上,一個(gè)是,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制,從要素資源科學(xué)配置入手,以人定房,以房定地、以房定錢,防止市場(chǎng)大起大落;建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制,包括改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷售方式,建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度。


  在抓落實(shí)上,要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。目前,“三大工程”有關(guān)工作已啟動(dòng)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,是完善住房制度和供應(yīng)體系,重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革。這次改革的重點(diǎn)是拓展了配售型保障性住房的新路子,最終是實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求,建立租購(gòu)并舉的住房制度。


  發(fā)展方向:未來(lái)拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)


  可以看到,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中,有不少新的提法。對(duì)此,廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,以人定房,就是在對(duì)需求進(jìn)行摸底的基礎(chǔ)上找到需求在哪里,需求的特征是什么。以房定地,就是在把握了需求特征以后,就可以去尋找土地供應(yīng)渠道,包括新增供地、存量盤(pán)活,城市更新城中村改造和新增供地。以房定錢,就是需求和供地的渠道都已明確了,我們需要什么樣的融資渠道來(lái)解決房子供應(yīng)。目前保障性住房和城中村改造中有關(guān)住房需求、土地、資金都是按照新模式來(lái)推動(dòng)的,這樣供給可以更好匹配需求。


  對(duì)于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的總體判斷,住建部認(rèn)為,當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉(zhuǎn)型期,未來(lái)的持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。新模式下房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí),現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù),誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子,誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù),誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)、誰(shuí)就會(huì)有發(fā)展。(記者 劉麗琴)


  轉(zhuǎn)自:廣州日?qǐng)?bào)

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