“一年省下兩萬多”,存量房貸利率調(diào)整開啟


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-10-01





  “早上起床第一件事,打開我還房貸銀行的APP?!睂τ诓簧儋I房人來說,查看自己的存量房貸利率是否下調(diào),是25日一件非常重要的事。


  9月25日起,各銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。根據(jù)各大銀行此前的預(yù)熱公告,對于執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套房貸款,不需要主動申請,銀行將統(tǒng)一對滿足條件的貸款進行利率批量調(diào)整。


  首套房貸利率自動下調(diào)


  在25日之前,已經(jīng)有不少地方的首套房貸客戶這幾天陸續(xù)收到了銀行調(diào)整利率的信息。


  身在江蘇蘇州的秦小姐便是其中之一。她在2021年底共貸款200多萬元買了首套房,彼時房貸政策收緊,秦小姐的房貸利率達到6.4%,屬于標準的“高位站崗”人群。25日一早打開銀行APP,她看到自己每月的應(yīng)還金額從12600余元,降到10300余元,每月的還款額減少了2000多元。


  “我最開始的利率是6.4%,經(jīng)過LPR的一系列調(diào)整降到了6.05%,現(xiàn)在直接降到了4.3%。之前沒有具體計算,本來以為每個月能省五六百元就不錯了。沒想到不僅降了這么多,而且從10月1日這期就按照新的利率還款,確實是意外之喜了?!鼻匦〗阏f。


  據(jù)秦小姐所言,周圍有不少與自己一樣在比較大的城市購房,且買房時利率特別高、房貸總額在200萬元以上的朋友,利率下調(diào)之后,每月節(jié)省的月供都能達到2000元以上甚至更多。


  “從一開始5.88%的利率,到5.28%再到今天的4.2%,和最開始對比一個月少還500多元,真的高興??!”社交平臺上,還有許多人都在分享自己房貸利率下調(diào)的喜悅,“今晚吃頓好的”“國慶假期必須好好消費一波”是其中不少人表達快樂的方式。


  據(jù)央視財經(jīng)報道,據(jù)測算,本次存量房貸利率調(diào)整,全國范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個基點,也就是千分之八。不過由于因城施策等原因,不同的城市調(diào)整后的利率水平也有所不同。具體來說,銀行的存量首套房貸利率的調(diào)整也分成了幾種不同情況。


  易居研究院發(fā)布的報告顯示,市場上出現(xiàn)了三種不同的月供利率:首先是低于4.3%的,這普遍是過去貸款的時候拿到過折扣,所以這次執(zhí)行的是低于4.3%的利率,不參與調(diào)整;等于4.3%的利率是最普遍的,各地銀行出于便捷和統(tǒng)一操作的考慮,基本都做到了4.3%的利率;高于4.3%的利率主要是北京和上海2020年以后購房的群體,此次也可以下調(diào),但是底線是LPR+55基點,即4.85%。


  此外,以北京為例,2019年10月8日以前發(fā)放的首套房貸,調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點,也就是4.2%或者4.3%。不少買房人疑惑這兩個數(shù)字間的差別,事實上這是因為貸款利率重新定價日不同而產(chǎn)生的。


  “4.2%是有的銀行直接按照最新的LPR標準執(zhí)行了,這些多半是貸款重新定價日在6月20日之后;4.3%是銀行按照年初的LPR標準執(zhí)行,他們貸款的重新定價日多半在6月20日(含)之前。當然,不同銀行的規(guī)定也有所差別。”某國有銀行從業(yè)人員對記者表示。


  總體來說,房貸利率的調(diào)整幅度主要根據(jù)貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定。9月20日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發(fā)布會上表示,預(yù)計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利,其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調(diào)整。


  特殊情況客戶需提出申請


  據(jù)中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局的通知,這次存量房貸利率調(diào)整涉及首套住房的商業(yè)性房貸、按二套房貸發(fā)放但現(xiàn)在符合首套房條件的商業(yè)性房貸,以及組合貸中的商業(yè)性房貸部分。


  目前來看,存量首套房貸利率基本上都由銀行統(tǒng)一進行批量調(diào)整,不需要客戶做任何操作。但也存在一些特殊情況,想要享受新政策優(yōu)惠的買房人需要多一道手續(xù)。


  ——二套房轉(zhuǎn)首套房


  近期,北上廣深等多城陸續(xù)實施“認房不認貸”政策,這便產(chǎn)生了很多貸款時非首套房、但現(xiàn)在符合所在城市首套政策的購房家庭;此外,還有將名下其他房產(chǎn)出售,剩下的一套住房成為家庭唯一住房的購房者。對于這類人群,各大銀行普遍表示,需要購房者自己提出“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請。


  “我是中國銀行的房貸,在9月20日就和銀行約好了時間,和丈夫帶好了身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件,去銀行填了資料申請,也沒有查征信之類的,十幾分鐘就搞定了,后續(xù)等通知就好?!辟彿空咴琅勘硎尽?/p>


  “我是交通銀行的房貸,先通過APP上的入口提出預(yù)約申請了,目前還沒有提交具體文件,說是后續(xù)會聯(lián)系我?!辟彿空喏南壬硎尽?/p>


  但值得注意的是,多家銀行明確,經(jīng)過了這多一道申請步驟的購房者,新的利率將晚一個月正式實行。以工商銀行為例,其表示對于“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整,需要借款人主動向銀行發(fā)起申請,其中10月22日前完成的利率調(diào)整申請,該行將于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進行批量利率調(diào)整。


  ——固定利率轉(zhuǎn)浮動利率


  同時,對符合首套房貸利率調(diào)整條件,但定價方式為固定利率或人民銀行貸款基準利率的客戶,也需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整,先按照央行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再按規(guī)則調(diào)整貸款利率。


  房貸在建設(shè)銀行的孟先生本來做好了去銀行提出申請的打算,但25日一早登上APP時,看到了“固定轉(zhuǎn)浮動”的一鍵操作窗口。只需確認自己的貸款信息,點擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”,便看到了申請成功的提示頁面。


  建行表示,執(zhí)行固定利率或基準利率的借款人可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能一鍵完成浮動利率轉(zhuǎn)換。除線上渠道外,借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理。


  但也有網(wǎng)友反映,自己的貸款銀行要求必須到線下網(wǎng)點辦理,但不一定去當初辦理貸款的那家銀行,在房子所在省的任何網(wǎng)點都可辦理,建議和自己的貸款銀行咨詢。此外,還有多家銀行提示,房貸月供有多個月拖欠的客戶,需要將欠款還清后才能申請首套房貸利率下浮。


  你的房貸利率降了嗎?(記者 左宇坤)


  轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)

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