“今天一大早收到銀行短信,我的房貸利率將從LPR+145BP,調(diào)整至LPR+0BP,每個月少還1500多元。”杭州的公司白領(lǐng)陳辰告訴中國證券報記者。
距離9月25日存量首套住房貸款利率調(diào)整僅剩4天,記者調(diào)研中了解到,已有多位借款人收到銀行發(fā)送的存量房貸利率調(diào)整短信通知。同時,多家銀行已在手機銀行上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,借款人可進行相關(guān)信息查詢。
此外,存量房貸利率的調(diào)整也有效緩解了提前還貸的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為,本次政策調(diào)整的利好是中長期的,可優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu),增強消費能力和消費信心。
發(fā)送短信通知
記者調(diào)研中了解到,已有多家銀行陸續(xù)為符合要求的借款人發(fā)送存量房貸利率調(diào)整短信通知。
工行向客戶批量發(fā)送的短信通知顯示:“根據(jù)人行、國家金融監(jiān)督管理總局降低存量首套住房貸款利率通知及工行相關(guān)公告,您名下滿足條件房貸將于2023年9月25日自動調(diào)整,完成后將短信告知結(jié)果,您可在手機銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目查詢調(diào)整情況?!?/p>
來自南寧的借款人廖女士于20日上午收到招商銀行的短信提醒,自9月25日起,其房貸利率將由LPR+132.5BP調(diào)整至LPR+0BP。隨后廖女士在招商銀行手機銀行上確認了該筆貸款利率調(diào)整。
廖女士告訴記者:“我是2018年買的房子,當時利率很高,雖然這幾年LPR降了,但利率也在5%以上,現(xiàn)在終于等來真正大幅下調(diào)了,月供能少好幾百塊錢?!?/p>
此外,還有部分預(yù)約了提前還貸的借款人也收到了銀行相關(guān)業(yè)務(wù)提醒。
江蘇的趙先生說:“一周前收到建設(shè)銀行的短信,告知該行正在開展降低存量首套房貸利率準備工作,預(yù)計將于9月25日起受理申請,詢問我綜合考慮后是否仍需要提前還款,如果不需要了,可以選擇取消?!?/p>
“看到短信后,查到建行確實發(fā)布了相關(guān)公告,并咨詢了貸款經(jīng)理,了解到我的貸款利率可以調(diào)整至4.2%,而且是統(tǒng)一自動調(diào)整的,就果斷在APP上取消了提前還貸的預(yù)約?!壁w先生說。
上線調(diào)整專區(qū)
為了簡化辦理流程,多家銀行已對配套金融服務(wù)進行優(yōu)化。建設(shè)銀行最先在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”專項模塊,客戶可于9月12日起查詢相關(guān)信息,于9月25日起自助申請辦理。
工行手機銀行也于日前上線“利率調(diào)整”專區(qū),并提供首套或二套房貸認定情況查詢功能。借款人可在“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執(zhí)行利率等信息。
此外,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行等已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。
對于部分無法跟隨批量操作調(diào)整,需自己主動申請調(diào)整利率的客戶,部分銀行也陸續(xù)致電,進行電話通知。
建設(shè)銀行北京地區(qū)某個貸經(jīng)理說:“最近幾天都在給有特殊情況的客戶打電話,也有部分客戶主動前來咨詢。這些客戶主要是有逾期欠款未及時還清,或根據(jù)現(xiàn)有‘認房不認貸’政策房子可以調(diào)整為首套住房的客戶。”記者了解到,此類客戶在提交申請并審核通過后,將通過新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的方式進行調(diào)整。
優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)
9月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%,均與上月持平。
交通銀行工作人員表示:“9月25日后,如果LPR利率進一步下調(diào)的話,那么在合同約定的重新定價日,房貸利率也會隨著LPR進一步浮動下調(diào)?!?/p>
記者調(diào)研中了解到,存量房貸利率的調(diào)整,有效緩解了借款人提前還貸的需求,利好銀行中長期貸款穩(wěn)定。
工商銀行、建設(shè)銀行個貸中心工作人員均向記者表示,目前提前還貸排隊現(xiàn)象已基本沒有了,借款人只需按照規(guī)定期限提前在線上進行預(yù)約即可。在存量房貸利率調(diào)整的政策確定后,不少借款人取消了提前還貸申請。
業(yè)內(nèi)人士指出,降低存量房貸利率,居民利息負擔(dān)將有效減小,提前還貸情況預(yù)期得到實質(zhì)性改善,這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu),增強消費能力和消費信心。(記者 石詩語)
轉(zhuǎn)自:中國證券報
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