品牌房企扎堆北京亦莊“中央居住區(qū)”崛起

　　8月14日，亦莊板塊再次成為京城土地市場的“香餑餑”，亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1和B01R1-2地塊，共吸引21家企業(yè)激烈競爭，最終被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元獲得，這也意味著亦莊樓面地價被再次刷新紀(jì)錄，達(dá)到近3萬元/平方米。

　　隨著區(qū)域內(nèi)供地小高潮，眾多品牌房企紛紛攻城略地，爭相打造針對城市中堅力量的剛改住房，亦莊板塊迎來了一輪品質(zhì)升級。作為城區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)區(qū)位，亦莊“中央居住區(qū)”的地位正在迅速崛起。

　　改善型需求扎堆亮相

　　自2010年初，亦莊推出18000元/平方米的樓面價兩大地王后，亦莊板塊由于土地供應(yīng)缺乏、樓市調(diào)整而陷入短暫沉寂，但自去年年底，萬科、保利、融創(chuàng)、方興等開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，使得區(qū)域土地價格從1萬元出頭迅速上漲，方興1月拿地時，樓面價已到17000元/平米。而本次地價幾近翻番。鏈家市場研究部認(rèn)為，之所以房企不惜代價追逐這兩宗土地，是因為亦莊板塊新房在售項目較少，亦莊區(qū)域樓盤定位普遍為中高端，拿地企業(yè)可以高枕無憂。

　　近兩年，亦莊板塊經(jīng)過幾年的沉寂，亦莊板塊的土地和新盤都呈全面井噴之勢。高端市場供需的雙雙走高，得力于亦莊的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和生態(tài)資源，眾多品牌房企趨之若鶩，紛紛出手打造高端剛改產(chǎn)品。

　　亦莊板塊已經(jīng)涌現(xiàn)出不少位置較優(yōu)越的高端項目，比較有代表性的有遠(yuǎn)洋天著、中信新城、融創(chuàng)項目以及亦莊金茂悅等。

　　“中央居住區(qū)”初現(xiàn)雛形

　　得益于兩個批次南城規(guī)劃的實施，南城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快馬加鞭；軌道交通建成通車，使得南城交通網(wǎng)絡(luò)更加完善；首都第二國際機(jī)場對腹地的拉動成幾何級的增長……而亦莊作為京城唯一的國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，銜接南城和CBD的重要節(jié)點，成為廣大南城區(qū)域內(nèi)最強(qiáng)勁的引擎。

　　另外，比起通州、房山等新興板塊，亦莊區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，更沒有“睡城”的痼疾。隨著遠(yuǎn)洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十幾家品牌開發(fā)商的入駐，亦莊板塊居住氛圍的日漸濃厚，配套設(shè)施進(jìn)一步完善，再度迎來品質(zhì)提升，吸引了越來越多的產(chǎn)業(yè)人群和中堅力量遷移置業(yè)。其中，河西區(qū)最引人矚目。

　　根據(jù)亦莊新城的規(guī)劃，河西區(qū)域是亦莊重點打造的配套服務(wù)設(shè)施完善、生態(tài)宜居的綜合性居住新區(qū)。以亞洲最大的城市濕地公園南海子公園為中心，已然聚攏了一大批高端項目。目前已經(jīng)建成多所學(xué)校，還規(guī)劃待建大體量高端商業(yè)中心、甲級醫(yī)院、生態(tài)體育公園等。媲美朝陽公園區(qū)域的高端居住區(qū)——“中央居住區(qū)”的條件日趨成熟，雛形初現(xiàn)。

　　即將入市的亦莊金茂悅正是位于河西板塊的核心區(qū)域，項目是方興地產(chǎn)繼亞奧金茂悅之后推出的“悅系”升級力作。據(jù)了解，其將秉承方興的“綠金戰(zhàn)略”，在嚴(yán)循“悅系”建造標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，更引入“府系”健康科技系統(tǒng)，打造北京首席宜居特色住宅。

　　未來房價或超5萬元

　　有專家放話“京城房價將入十萬時代”，而亦莊樓面地價“奔三”，這意味著區(qū)域房價很快會“破四望五”。

　　由于產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯，亦莊一直在源源不斷地吸納中高端就業(yè)人群。由于區(qū)域內(nèi)近期集中放量，近幾年亦莊購房客群出現(xiàn)了內(nèi)生型增長。此外，隨著配套與產(chǎn)品的升級，亦莊也正在吸引城區(qū)購房者來此置業(yè)。正是購房需求的穩(wěn)定，以及定位于城市中堅力量，使得亦莊房價處于高位，相比北京東、南、西三個方向，同樣地處五環(huán)周邊的在售項目價格來說，亦莊樓盤售價始終堅挺。

　　據(jù)了解，隨著地價頻升，亦莊房價幾經(jīng)上調(diào)，目前二手房成交均價在25000元/平方米左右，而普通新盤則全面調(diào)價到3萬元以上?？梢灶A(yù)測，在不久的將來，當(dāng)河西區(qū)域眾多高端項目集中放量之時，房價有望破五。

　　同時，各項目各自打出自己的最大賣點，亦莊金茂悅主打全家庭健康體系和從幼兒園到高中的16年一體化教育，楓丹壹號主打法式墅質(zhì)建筑藝術(shù)，金域東郡主打新青年置業(yè)。未來該區(qū)域的競爭將非常激烈，但項目的高附加值將是最掙分的地方。

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　　“剛需”Mini派，亦投資亦自住

　　記者實地探訪MINI派得知，Mini派隸屬 BDA核心區(qū)域，北側(cè)緊鄰亦莊地鐵榮京街站，步行15分鐘即達(dá)，且未來將形成四、五環(huán)路、地鐵、高速組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使得與城區(qū)中心聯(lián)系緊密。Mini派的周邊的教育配套有亦莊實驗中小學(xué)、21實際實驗幼兒園，醫(yī)院配套有亦莊醫(yī)院和同仁醫(yī)院。周邊的商業(yè)、銀行，餐館，商場等配套設(shè)施離項目步行不超過十分鐘。再有，Mini派作為住宅區(qū)，它的西南方就是南海子濕地郊野公園，不僅可以優(yōu)化周圍的環(huán)境也適合住戶休閑放松。業(yè)內(nèi)人士指出，教育配套設(shè)施、醫(yī)療等配套設(shè)施都比較完善，交通便利通達(dá)、性價比高的房子，不僅益于居住，而且未來升值空間很大。因此，mini派的房子在滿足自住的基礎(chǔ)上還具有很大的投資價值。

　　Mini派作為房地產(chǎn)項目可以投資的同時，它最大的功能還是居住，因為它的價格定位使得他成為來京奮斗一族所需的剛需房。一位購房者坦言，在北京三四十萬買到一套房已經(jīng)非常劃算了，亦莊這個位置也不錯，交通還算便利，現(xiàn)在北京的房子這么緊缺，房子以后一定會漲價。

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