頻頻調(diào)控下 "地王"為何底氣十足？

　　北京宅地樓面價紀錄再度被刷新，新“地王”騰空出世。據(jù)媒體報道，9月4日，朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊出讓，成交樓面價達到7.3萬元/平方米。拿下高價地塊的開發(fā)商表示“很高興，沒多大壓力”。有業(yè)內(nèi)人士預計，正常情況下，農(nóng)展館地塊未來樓市銷售價格將超過15萬元/平方米?，F(xiàn)場就有開發(fā)商表態(tài)不會虧本，只是“掙多掙少的問題”。

　　“地王”的“高興無壓力”可不是裝出來的，而絕對是底氣十足。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，不僅“百城房價”已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲，而且北京上漲幅度最為明顯，同比漲幅居然達22.49%，更有專家說25年后北京的房價將會達到80萬元/平方米！

　　北京是全國樓市調(diào)控最為嚴厲的城市。無論是“國五條”還是“新國五條”，都把嚴控北京房價放在了靶心。結(jié)果多輪調(diào)控后，新“地王”還是揚眉吐氣地出現(xiàn)了。面包終歸要比面粉貴，高地價往往意味著高房價，最終買單的還是購房者，真是“地王高興日，剛需痛苦時”。

　　頻頻調(diào)控下，“地王”為何底氣十足？

　　就在新“地王”出現(xiàn)的前兩天，一代經(jīng)濟大師科斯辭世，大師對中國的十大忠告成為一時的閱讀熱點，其中的兩條就和“地王”的出現(xiàn)有直接的關系。一個是“政府參與土地交易導致腐敗猖獗，必須將其自身排除在市場之外”，另一個是“中國應打造一個自由的土地市場”。調(diào)控為末，制度為本，土地在中國的單向度流轉(zhuǎn)，政府以GDP為目標的政績競爭錦標賽，催生了土地財政，也導致“地王”的層出不窮。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)的核心問題是土地問題，高房價和土地財政有著直接的關系。政府通過出讓土地獲得土地出讓金，房企從政府手里拿地，通過售賣土地商業(yè)附加值獲得了豐厚的回報。房地產(chǎn)支撐了政府財政，也讓房企對高額利潤有了更大的訴求。在“居者有其屋”的剛需下，在城市人口不斷攀升的情況下，在“等著湊足首付”又悔恨不已的教訓下，每一次“地王”的出現(xiàn)，都催漲了房價的預期，高房價的出現(xiàn)又催漲了周圍的地價，從而又進一步提升了房價，導致泡沫愈演愈烈。所以，頻頻調(diào)控只能是治標不治本，甚至有時候連“標”也治不了。

　　眾所周知，因為土地有限，土地財政的邊際效益已經(jīng)開始遞減，通過出讓土地來獲得財政收入的方式越來越不可持續(xù)，。官方已經(jīng)表態(tài)房產(chǎn)稅改革將擴大試點。房產(chǎn)稅作為政府稅收的新來源，對扭轉(zhuǎn)以土地財政為根基的財政收入方式會有一定的作用，當然作用的發(fā)揮還需假以時日。

　　如果對房價的調(diào)控繼續(xù)失效，那難免會變成“狼來了”的游戲，那么還會不斷地有新“地王”涌現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商的底氣就會越來越足。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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