房地產(chǎn)調(diào)控需要政府與市場同時(shí)發(fā)力

　　行業(yè)專家認(rèn)為，北京等一線城市或傾向于行政干預(yù)，二、三線城市則會(huì)采用市場手段加以調(diào)控

　　“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將以政府與市場明確分工為基本思路?！苯眨?lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生表示，“政府的著力點(diǎn)將放在市場監(jiān)管、保障房等問題上，其他問題則交由市場解決。在通過市場解決的方面，財(cái)稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問題更多的將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決。”

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)，“百城房價(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，其中北京上漲幅度最高。此外，近期“地王”層出不窮、北京宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高等種種跡象表明今年年初的新“國十條”調(diào)控政策效果非常有限，業(yè)內(nèi)對(duì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的新長效機(jī)制也呼聲漸高。

　　此前，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說：“限購、限貸是調(diào)控房價(jià)上漲的主要手段，但是依然難以遏制房價(jià)上漲，關(guān)鍵原因在于無法改變供需不平衡的矛盾，同時(shí)政府利益、宏觀經(jīng)濟(jì)等均影響了政策落地的實(shí)際效果?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，達(dá)到供需平衡更需要市場發(fā)力。調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)厘清政府與市場的分工，諸如高端住宅、多套住房等問題應(yīng)交由市場解決，而不是單純地采取一刀切的手段。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁此前表示，高端住宅的購買者并非剛需人群，因此應(yīng)當(dāng)放松對(duì)高端住宅的限購。

　　聶梅生表示：“稅收正是市場代替政府調(diào)控政策的手段。在政府與市場分工明確的前提下，對(duì)高端住宅可以通過征稅來增加持有成本，而對(duì)于二套房同樣可以通過征稅加以解決?！?/p>

　　但部分業(yè)內(nèi)專家指出，即使長效機(jī)制落地，市場與政府進(jìn)行了明確分工，短期內(nèi)長效機(jī)制的效果難以顯現(xiàn)，因?yàn)槎唐趦?nèi)行政手段仍然難以退出，市場作用的發(fā)揮尚需時(shí)日。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，在市場與政府明確分工的前提下，北京等一線城市可能傾向于行政干預(yù)，而二、三線城市則會(huì)采用市場手段加以調(diào)控。

　　聶梅生表示，長效機(jī)制的意見征求已過數(shù)月，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，國家發(fā)改委與住建部的意見已全部出完，現(xiàn)在是征求各部委的意見。“最后出臺(tái)可能是由部委牽頭，以國務(wù)院辦公廳的名義發(fā)布?！?/p>

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 喬誌東

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