頻頻房地產(chǎn)調(diào)控下 “地王”為何能底氣十足

　　北京宅地樓面價(jià)紀(jì)錄再度被刷新，新“地王”騰空出世。據(jù)媒體報(bào)道，9月4日，朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊出讓?zhuān)山粯敲鎯r(jià)達(dá)到7.3萬(wàn)元/平方米。拿下高價(jià)地塊的開(kāi)發(fā)商表示“很高興，沒(méi)多大壓力”。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，正常情況下，農(nóng)展館地塊未來(lái)樓市銷(xiāo)售價(jià)格將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)就有開(kāi)發(fā)商表態(tài)不會(huì)虧本，只是“掙多掙少的問(wèn)題”。

　　“地王”的“高興無(wú)壓力”可不是裝出來(lái)的，而絕對(duì)是底氣十足。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，不僅“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，而且北京上漲幅度最為明顯，同比漲幅居然達(dá)22.49%，更有專(zhuān)家說(shuō)25年后北京的房?jī)r(jià)將會(huì)達(dá)到80萬(wàn)元/平方米！

　　北京是全國(guó)樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市。無(wú)論是“國(guó)五條”還是“新國(guó)五條”，都把嚴(yán)控北京房?jī)r(jià)放在了靶心。結(jié)果多輪調(diào)控后，新“地王”還是揚(yáng)眉吐氣地出現(xiàn)了。面包終歸要比面粉貴，高地價(jià)往往意味著高房?jī)r(jià)，最終買(mǎi)單的還是購(gòu)房者，真是“地王高興日，剛需痛苦時(shí)”。

　　頻頻調(diào)控下，“地王”為何底氣十足？

　　就在新“地王”出現(xiàn)的前兩天，一代經(jīng)濟(jì)大師科斯辭世，大師對(duì)中國(guó)的十大忠告成為一時(shí)的閱讀熱點(diǎn)，其中的兩條就和“地王”的出現(xiàn)有直接的關(guān)系。一個(gè)是“政府參與土地交易導(dǎo)致腐敗猖獗，必須將其自身排除在市場(chǎng)之外”，另一個(gè)是“中國(guó)應(yīng)打造一個(gè)自由的土地市場(chǎng)”。調(diào)控為末，制度為本，土地在中國(guó)的單向度流轉(zhuǎn)，政府以GDP為目標(biāo)的政績(jī)競(jìng)爭(zhēng)錦標(biāo)賽，催生了土地財(cái)政，也導(dǎo)致“地王”的層出不窮。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是土地問(wèn)題，高房?jī)r(jià)和土地財(cái)政有著直接的關(guān)系。政府通過(guò)出讓土地獲得土地出讓金，房企從政府手里拿地，通過(guò)售賣(mài)土地商業(yè)附加值獲得了豐厚的回報(bào)。房地產(chǎn)支撐了政府財(cái)政，也讓房企對(duì)高額利潤(rùn)有了更大的訴求。在“居者有其屋”的剛需下，在城市人口不斷攀升的情況下，在“等著湊足首付”又悔恨不已的教訓(xùn)下，每一次“地王”的出現(xiàn)，都催漲了房?jī)r(jià)的預(yù)期，高房?jī)r(jià)的出現(xiàn)又催漲了周?chē)牡貎r(jià)，從而又進(jìn)一步提升了房?jī)r(jià)，導(dǎo)致泡沫愈演愈烈。所以，頻頻調(diào)控只能是治標(biāo)不治本，甚至有時(shí)候連“標(biāo)”也治不了。

　　眾所周知，因?yàn)橥恋赜邢?，土地?cái)政的邊際效益已經(jīng)開(kāi)始遞減，通過(guò)出讓土地來(lái)獲得財(cái)政收入的方式越來(lái)越不可持續(xù)，。官方已經(jīng)表態(tài)房產(chǎn)稅改革將擴(kuò)大試點(diǎn)。房產(chǎn)稅作為政府稅收的新來(lái)源，對(duì)扭轉(zhuǎn)以土地財(cái)政為根基的財(cái)政收入方式會(huì)有一定的作用，當(dāng)然作用的發(fā)揮還需假以時(shí)日。

　　如果對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控繼續(xù)失效，那難免會(huì)變成“狼來(lái)了”的游戲，那么還會(huì)不斷地有新“地王”涌現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的底氣就會(huì)越來(lái)越足。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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