地王頻現(xiàn)的背后顯現(xiàn)資本推手

　　“金九銀十”向來是國內(nèi)的消費旺季，尤其是對于那些具備剛性需求的買房人來說，這個季節(jié)是出手買房的季節(jié)。不過，今年的“金九銀十”似乎有些反常，它不僅僅是屬于買房人的季節(jié)，更象是開發(fā)商出手搶地的季節(jié)。

　　9月第一周以來，全國主要城市先后誕生5宗地王：9月2日，天津宅地單價地王出現(xiàn)，9月4日，北京農(nóng)展館地塊創(chuàng)下7.3萬元/平方米的樓面價紀(jì)錄，9月5日，上海更是拍出總成交價高達217.7億元的徐家匯地塊。同日，杭州、蘇州也分別拍出了總價和單價地王。一周之內(nèi)，5地涌現(xiàn)5地王，令近期以來指望國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩獲致房價下跌的買房人倍感失落。

　　某種程度上來說，9月首周5地涌現(xiàn)5地王的現(xiàn)象并不令業(yè)內(nèi)人士驚奇，這只不過是今年以來國內(nèi)土地市場火爆現(xiàn)象的某種延續(xù)。來自北京中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月-7月，國有土地使用權(quán)出讓金收入達20151億元，同比增長49.4%。到了8月，全國主要城市土地出讓金收入直線上升，成交均價更是同比增長151.4%，一線城市土地成交量上升尤為明顯。

　　近來一線城市屢現(xiàn)地王，不僅讓買房人一直看漲樓市后市，也讓業(yè)內(nèi)專家學(xué)者對地產(chǎn)商在這個節(jié)點大肆搶地有點不解，萬科董事長王石放言：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”但是此言似乎也沒有擋住地產(chǎn)商搶地的勢頭。那么，如此眾多的地產(chǎn)商在現(xiàn)今敢于瘋狂搶地的底氣又在哪里？

　　其實，地產(chǎn)商搶地的底氣在于其背后的資本推手。今年以來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟增速的放緩，實體企業(yè)對資本的需求力度大幅降低，很多民間資本四處尋找周期性產(chǎn)業(yè)的替代品，地產(chǎn)業(yè)尤其是一線城市的地產(chǎn)業(yè)成為這些民間資本追逐的新熱點。大量資本對地產(chǎn)業(yè)的青睞，令地產(chǎn)業(yè)的融資成本有所降低。以房地產(chǎn)開發(fā)信托計劃為例，去年的房地產(chǎn)信托計劃收益率大多在12%以上，而今年以來房地產(chǎn)信托計劃收益率回落至10%左右。我們知道，地產(chǎn)業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，對資本成本的敏感度極高，資本成本的降低和融資的便利讓地產(chǎn)商有了搶地的底氣。

　　不光如此，近來資本市場上一直在醞釀給上市房企再融資開閘，這對于擁有規(guī)模優(yōu)勢的上市房企來說，無疑是大幅降低了其融資成本，客觀上鼓勵了地產(chǎn)商搶地的勢頭。由此看來，各地地王頻現(xiàn)的背后，浮現(xiàn)出來的是資本推手的力量。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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