樓市投資銷售回落 上行動力仍存

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，前8月全國房地產(chǎn)投資 、銷售增速均有所下降，房企購地面積降幅擴(kuò)大，樓市數(shù)據(jù)指標(biāo)出現(xiàn)全面下挫。分析人士認(rèn)為，這主要是由于季節(jié)性因素導(dǎo)致房地產(chǎn)投資銷售活動放緩。多數(shù)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，“金九銀十”將迎來房地產(chǎn)銷售高峰期，下半年往往是土地交易的活躍期。加之房地產(chǎn)再融資等政策松綁預(yù)期強(qiáng)烈，全年來看，今年房地產(chǎn)市場很可能再次迎來“豐收”。

　　區(qū)域分化趨勢明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點。其中，住宅投資35738億元，增長19.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。

　　同期，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，比前7月回落3.4個百分點。

　　投資與銷售雙雙回落，被認(rèn)為是季節(jié)性因素所致。多家機(jī)構(gòu)的報告表示，7、8月份往往是全年中的銷售淡季。前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等的增速均出現(xiàn)下滑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速同樣出現(xiàn)下滑。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.29，比上月回落0.1點，自3月以來已連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌。

　　盡管總體數(shù)據(jù)出現(xiàn)下挫，但從區(qū)域來看，冷熱不均的態(tài)勢仍然明顯。其中，8月一線城市的房地產(chǎn)市場供需兩旺，不少三四線城市則明顯停滯。

　　北京樓盤 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的三不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、價格漲幅不均衡。其中，一二線城市聚集了過多資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房價易漲難跌。

　　市場升溫動力尚在

　　雖然數(shù)據(jù)表現(xiàn)不理想，但從短期來看，市場仍有升溫動力。中國證券報記者多方采訪獲悉，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均有在9、10月推出新盤的計劃，希望以此來沖擊年度銷售目標(biāo)。

　　“金九銀十”被不少業(yè)內(nèi)人士看好。從9月開始，各地便陸續(xù)推出“秋季房展會”，北京樓市的“秋展”將在中秋期間揭幕。

　　分析人士認(rèn)為，全年來看，9、10月成交量恐難超過年初，但隨著此前壓抑的需求逐漸釋放，市場仍將迎來供需兩旺的態(tài)勢。在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，未來數(shù)月將陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊推出，并有望帶動土地市場全面升溫。屆時，房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)或有明顯改善。

　　值得關(guān)注的是，政策層面的利好消息近期不斷釋放，并可能助推市場回暖。多家機(jī)構(gòu)報告認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將在今年迎來“豐收”，商品房交易量可能創(chuàng)下新高，一線城市和個別二線城市的土地交易量和土地出讓價款同樣有創(chuàng)紀(jì)錄的可能。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況充裕，且多數(shù)房企的年度銷售目標(biāo)完成情況較好，因此房價仍不具備下降的條件。預(yù)計下周發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，仍可能維持上行態(tài)勢。

　　事實上，在一線城市和個別二線城市，由于高價地頻繁出現(xiàn)以及市場供需失衡態(tài)勢嚴(yán)重，房價上漲動力依然很強(qiáng)，且這些城市的房價漲幅可能大于三四線城市。張大偉認(rèn)為，房價屢調(diào)屢漲的現(xiàn)實已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策信心不足，房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制急需出臺，調(diào)控需要回歸市場化。

來源：中國證券報

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