多城市土地拍賣迎價(jià)格新高 穩(wěn)房?jī)r(jià)先穩(wěn)地價(jià)

　　樓市邁入傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，北京、上海、杭州、蘇州等地的土地市場(chǎng)價(jià)格就打破平靜。多個(gè)城市在土地拍賣中接連迎來價(jià)格新高。比如，新鴻基旗下企業(yè)以217.7億元奪得上海徐家匯中心項(xiàng)目地塊，高出起始價(jià)約42億元，折合樓板價(jià)每平方米3.7萬元，成為上海土地出讓史上總價(jià)最高地塊。

　　隨著今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，部分企業(yè)對(duì)于未來市場(chǎng)的發(fā)展前景進(jìn)一步看好，由此不斷推高了土地成交價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年7月底，全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地成交金額8568億元，與去年同期相比漲幅高達(dá)95%。

　　從供需層面來看，土地市場(chǎng)的紅火并不偶然。首先，今年上半年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì)，資金充裕的房企“不差錢”，具備進(jìn)一步拿地的強(qiáng)烈需求。比如，萬科、綠地、恒大的銷售增幅均保持在30%以上。同時(shí)，各地在加快城鎮(zhèn)化過程中，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃不斷推出品質(zhì)高、配建好的優(yōu)質(zhì)地塊，也容易產(chǎn)生較高的溢價(jià)率。

　　但地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要因素，如果地價(jià)和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“螺旋式”上漲，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性就非常大。

　　值得注意的是，在一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，一些三、四線城市商品房積壓比較嚴(yán)重，并由此引發(fā)一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行“微調(diào)”。繼溫州市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策“松綁”后，安徽蕪湖市規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷免繳購房契稅。這表明，一些地方商品房?jī)r(jià)格面臨的下滑壓力已經(jīng)較大。

　　為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)有序，對(duì)地價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)應(yīng)該給予高度重視。應(yīng)在繼續(xù)保持以往調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，盡快建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，更多依靠市場(chǎng)手段，如通過加大供應(yīng)平抑地價(jià)、房?jī)r(jià)，以新加增量保持供求關(guān)系總量平穩(wěn)，防止土地市場(chǎng)價(jià)格攀升影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。更為重要的是，各地須通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，消除個(gè)別地方對(duì)“土地財(cái)政”的過度依賴。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》

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