土地“著火”或燒毀一切

　　土地市場“著火了”。近來,從京滬等一線城市到寧杭等二線城市，城頭變幻“地王”旗。十來億的地王都是“小來來”了，百億級地王滿天飛。

　　經(jīng)濟復(fù)蘇不明朗，下行壓力不減，但房地產(chǎn)市場高燒不退，這構(gòu)成了當前經(jīng)濟運行中一道特殊的風景。針對這一亂象，警告聲不絕于耳。美國前財長亨利·保爾森不久前訪華時，直言不諱地稱中國應(yīng)吸取美國的教訓(xùn)，及時處理房地產(chǎn)泡沫。這不是美財政官員第一次向中國發(fā)出風險警告。美國財政部駐華經(jīng)濟與金融特使DavidDollar將美方反思次貸危機的報告友善地提交給了中方。報告說，從1998-2006年，美國房價翻了一番，住房按揭貸款增長了150%，房價上漲超過基本面，回頭來看，那是很糟糕的泡沫狀態(tài)，這直接誘發(fā)了2008年金融危機。言下之意，中國“翻幾番”的房價是值得警惕的風險指標。

　　幾乎同一時間，日本東京大學(xué)川島博之根據(jù)中國各省市城市面積數(shù)據(jù)進行推算，得出中國城市地價總額約為265萬億元，這一數(shù)額相當于GDP的6倍。而一般來說，地價總額應(yīng)當與該國的GDP相同，最多也只是2倍左右。而泡沫時代日本也曾達到過GDP的4倍，所以他認為“中國土地價格處于嚴重的泡沫狀態(tài)”，警告中國要記取當年日本的教訓(xùn)，把土地當成要什么就來什么的“萬寶槌”，土地“生錢”的機制最終難以持續(xù)。

　　但是，這些報告發(fā)表并未引起足夠的重視，反而引來中方強烈的反對聲浪。“專業(yè)人士”撰文反駁，稱評級公司提出的問題“很稚嫩，很不專業(yè)”，是配合“做空中國”陰謀論；專家說房地產(chǎn)是“國家財富的大倉庫”，沒泡沫，未來幾年還要“坐等翻番”，北京、上海的房價要漲到八十萬一平方，有房子的人將來都是億萬富翁；有業(yè)內(nèi)大佬以平方米換算，賣萌撒嬌，說做房地產(chǎn)的不如做胸罩的……

　　在市場高燒的同時，職能部門態(tài)度曖昧，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)折騰了兩年，完成了40個主要城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，就沒了下文，住建部“兩手一攤”，說“全國性的數(shù)據(jù)庫建設(shè)滯后，大范圍聯(lián)網(wǎng)有難度”。而今年，多次高層會議對房地產(chǎn)調(diào)控未多著筆墨，這讓一些業(yè)內(nèi)人士認為是“管理層默許并認可房地產(chǎn)現(xiàn)狀”，從小打小鬧小偷小摸的“放氣球”，到大鳴大放取消限購限貸，其效果已為地方所樂見。一些中等城市出現(xiàn)每月成交逾萬套商品房的史無前例盛況，房地產(chǎn)對財政貢獻度甚至超過了80%。土地交易市場一路飆升，到8月底，京滬土地出讓收入突破千億，寧杭等二線城市也超500億。

　　在市場的群體性亢奮中，有先知先覺者恐高了。李嘉誠先生最近就在高位大舉拋出京滬等地的多項物業(yè)，并轉(zhuǎn)手抄底歐洲的物業(yè)。一向謹言慎行的王石上周在微博上就此提醒業(yè)界：“這是一個信號，小心了！”

　　每個人都愿意為這場超級泡沫辯護、保駕護航——因為每個人的利益都裹挾其中難以自拔。中國的這種瘋狂與當年日本的情形何其相似。日本房地產(chǎn)“著火的年代”，每年建幾百座摩天樓，經(jīng)常性出現(xiàn)“日光盤”，中產(chǎn)階級迷信“在東京擁有一套房等于為后半生保了險”，就像現(xiàn)在有人說“北京上海等一線城市的房價永遠不會跌”?；蕦m那塊地就可換回整個加利福利亞，東京可換回整個美國，他們到歐美發(fā)武士債券，不要付息，日本人傲慢地對投資人說“不要你們倒貼就算好了”——因為日元在升值，升值的幅度都遠遠超過了利息。日本證券承銷團在世界各大報紙雜志刊登廣告，為日本只漲不跌的資產(chǎn)價格和匯率“背書”，駁斥“日本地價過高論”是“固執(zhí)于托夫勒天動說的陳詞濫調(diào)”，強調(diào)“必須替換為哥白尼的地動說”。

　　泡沫只有在破滅的時候才知道它的苦澀。但是，泡沫要破滅的時候，上帝不會提前通知你。早稻田大學(xué)教授小林英夫反思當年的日本泡沫破滅時說，“就像一個到達拋物線頂點的鉛球一樣做自由落體運動”，從迷信永遠不會下跌到突然出現(xiàn)斷崖式下跌，“泡沫經(jīng)濟是極其柔軟的東西，它有遵循規(guī)律可控的一面，也有無法預(yù)測、不可控的一面。它忽左忽右，忽上忽下，總之不會按政策所期待的方式前進”。

　　以鄰為鏡，以史為鑒，太多的教訓(xùn)一再說明，房地產(chǎn)市場如果失控，任由泡沫惡性膨脹發(fā)酵，誘發(fā)癌變，將引致經(jīng)濟的系統(tǒng)性崩潰和災(zāi)難。泡沫持續(xù)的時間越長，回歸之路就越痛苦，甚至要付出一個民族、一代人的苦難為代價。

來源：人民網(wǎng)-國際金融報 陳志龍

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀