在房住不炒定位下，當前中國房地產(chǎn)市場供求關系、產(chǎn)業(yè)格局均出現(xiàn)重要變化，如何推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式？21日，中國居住產(chǎn)業(yè)轉型與高質(zhì)量發(fā)展研討會在北京舉行，與會嘉賓認為，當前我國居住產(chǎn)業(yè)正處在新舊模式交替的轉型期，站在長周期的動能轉換點，更加需要中國居住產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，應從供需兩端發(fā)力，推動房地產(chǎn)行業(yè)形成新的發(fā)展模式。
此次會議由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦，貝殼研究院、緯房研究院、中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專業(yè)委員會協(xié)辦，會議主題為“產(chǎn)業(yè)新格局，市場新動能”。
推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式
房地產(chǎn)作為周期性行業(yè)，短期市場波動在所難免。拉長時間看，住房市場波動，必將圍繞城鎮(zhèn)化、工業(yè)化決定的基本住房需求來進行。隨著房地產(chǎn)市場新舊動能的轉換，中國房地產(chǎn)市場正在邁入全新階段。
從需求端看，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示，未來中國房地產(chǎn)市場需求存在三個主要來源，包括城鎮(zhèn)化新增住房需求、改善性住房需求、舊房更新需求。
“利用相關數(shù)據(jù)對中長期住房需求的中性估算，2030年三項需求總計約12.46億平方米。而2022年全國商品住宅的銷售面積是11.46億平方米。因而，中長期住房需求雖較最高點有所回落，但仍將維持相對穩(wěn)定的規(guī)模。當然，未來的需求潛力并不等于現(xiàn)實需求，未來住房需求特別是改善性需求潛力的持續(xù)釋放，還需要市場產(chǎn)品結構和政策條件的配合?！编u琳華說。
在供給端，隨著市場邁入新階段，中國房地產(chǎn)行業(yè)也亟待形成新的發(fā)展模式，以改變長期以來“高負債、高杠桿、高周轉”的模式弊端。
中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹提出，當前需要從“補足住房租賃發(fā)展短板、構建完善住房保障體系、支持美好生活需求的住房升級改善、優(yōu)化完善預售制、創(chuàng)新存量住房更新模式”五個方面入手，逐步建立城鎮(zhèn)住房供給新模式。
“城鎮(zhèn)住房新模式不是為新而新，新模式要以問題為導向，解決舊模式中存在的問題?！鼻睾绫硎?，“建立住房供給新模式，供給主體房地產(chǎn)企業(yè)自身也要變——挖掘管理紅利，堅持長期主義，重視戰(zhàn)略引領，強化企業(yè)組織和標準化保障，以數(shù)字化為業(yè)務賦能，形成新型績效文化?！?/p>
供需格局調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應該順應市場變化，從“三高”模式轉向輕重并舉的開發(fā)、運營、服務一體化，實現(xiàn)穩(wěn)健多元發(fā)展。
中央財經(jīng)大學教授易成棟表示，“房企探索發(fā)展新模式，一要有長遠眼光，第二必須有核心競爭力。當前中國房地產(chǎn)企業(yè)很多利潤來自于土地升值，未來土地升值部分下降，企業(yè)將更多依靠產(chǎn)品增值和服務生存。”
居住產(chǎn)業(yè)打開新格局
住有所居，安居樂業(yè)，一直是人們對美好生活最質(zhì)樸的向往。也正因如此，房地產(chǎn)業(yè)轉型，實現(xiàn)從“房”到“住”有其歷史必然性和現(xiàn)實必要性。當前，人們對于住的需求仍未得到充分滿足，居住體驗還有極大提升空間。改善性住房需求、高品質(zhì)租住需求、高效率整裝等需求，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開全新的格局。
中信證券基礎設施和現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰提到，當前所有房地產(chǎn)企業(yè)都需要打破邊界，培養(yǎng)能力，持續(xù)提升運營能力?！爸芷谛孕袠I(yè)里，過去企業(yè)的競爭優(yōu)勢不是運營優(yōu)勢，是資源獲取優(yōu)勢，是杠桿利用優(yōu)勢，是投資踩點優(yōu)勢。所以激進者常常勝出。而未來居住行業(yè)是一個提升全社會空間運營效率的行業(yè)，具備空間運營能力的企業(yè)將擁有廣闊發(fā)展前景。”
“居住”產(chǎn)業(yè)也重塑著房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)。清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟提到，“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的初心應當是幫助住房市場提高流轉效率，這是最本質(zhì)的使命和要求?！?/p>
隨著住房市場從以增量為主過度到以存量為主，同時住房的消費屬性大幅超過資產(chǎn)屬性，吳璟認為，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)需要從“提高住房搜尋效率、提升住房匹配程度、促進居住價值回歸、防治負面影響”四個方面，為消費者提供高質(zhì)量的經(jīng)紀服務乃至于內(nèi)涵更豐富的綜合住房服務，助力居民實現(xiàn)美好生活。
從有房住到住得好，居住產(chǎn)業(yè)轉型方興未艾。對所有產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)來說，緊跟時代潮流，抓住消費者需求，努力提供高品質(zhì)的產(chǎn)品、服務，是抓住市場新機遇的關鍵。
未來行業(yè)走向溫和復蘇
未來行業(yè)如何走？貝殼研究院首席分析師許小樂表示，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的動能正在向新動能切換。傳統(tǒng)功能是土地、資金要素投入帶來的投資效應，而新動能是數(shù)字化技術驅(qū)動居住服務供給與人民群眾美好居住生活的需求的滿足。
許小樂判斷，實際上中國房地產(chǎn)市場擁有保持穩(wěn)定的能力。伴隨內(nèi)涵更加豐富的居住產(chǎn)業(yè)到來，行業(yè)正呈現(xiàn)出溫和向上的復蘇態(tài)勢。
“新舊動能轉換過程中必然會遇到產(chǎn)能縮減、交易下滑、價格調(diào)整，這是從速度轉向質(zhì)量必經(jīng)階段，要理性看待。同時，要為新舊動能轉換提供平穩(wěn)的市場和有利于供給改革的監(jiān)管環(huán)境?！痹S小樂說。
隨著市場逐步進入穩(wěn)態(tài)，居住消費也在新舊轉換之間迸發(fā)出新的動能。圍繞空間建造、空間運營、空間服務三大模塊，買賣、租賃、物業(yè)、經(jīng)紀、裝修等眾多行業(yè)都能探索出新的增長點。
“產(chǎn)業(yè)新格局，市場新動能”。當下，轉型是中國房地產(chǎn)業(yè)必須面對的課題，通過轉型建立適應經(jīng)濟發(fā)展、人民需求的地產(chǎn)新模式，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展的必經(jīng)過程。（記者 李方）
轉自：中國經(jīng)濟網(wǎng)
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
