改善土地供應(yīng)已經(jīng)開始

　　9月以來，北京、上海、杭州、蘇州等地上演房企高價(jià)拿地連續(xù)劇……在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，土地市場(chǎng)再度成為近期樓市人氣最高的領(lǐng)域。

　　接連拍出的天價(jià)地塊與不斷刷新的數(shù)據(jù)讓人看得有些麻木，然而，本周的榜單讓我們看到背后的一絲眉目，本周出爐的2013胡潤百富榜顯示，從居住地看，北京仍然是最多企業(yè)家偏好居住的城市，有140位上榜企業(yè)家選擇居住在北京，比去年增加17人，緊隨北京的分別是深圳、上海、杭州和廣州。富豪們最喜歡的居住地與近期熱點(diǎn)地塊頻出的城市高度一致，從另一側(cè)面折射出一線城市巨大的吸引力。

　　面對(duì)購買力與需求居高不下的市場(chǎng)局面，北京這種大城市在樓市調(diào)控上有著獨(dú)特的難度，除了限貸、限購等需求的管理外，加大土地供給是當(dāng)務(wù)之急，北京今年土地供應(yīng)力度已經(jīng)有目共睹。

　　在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，土地結(jié)構(gòu)也更為優(yōu)化，北京市土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)9月4日晚間披露，北京市土地整理儲(chǔ)備中心明確北京市住宅用地“高端有市場(chǎng)、中端有支撐、低端有保障”的思路，并表示未來將通過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。

　　在當(dāng)前市場(chǎng)下，有層次的土地供應(yīng)有著深遠(yuǎn)意義，同樣是增加土地供應(yīng)，供應(yīng)的地塊結(jié)構(gòu)不同，取得的效果有可能完全不一樣。一線城市及熱門二線城市的土地儲(chǔ)藏量相對(duì)匱乏，剎住不斷攀升的房價(jià)，需要增加的是類似豆各莊“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

　　值得注意的是，在北京今年第二批擬供應(yīng)的13塊宅地中，11宗位于郊區(qū)。熱門地塊僅朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊一宗，因此，農(nóng)展館雖然關(guān)注度高，但僅僅是北京土地市場(chǎng)個(gè)例。

　　此外，繼沙河高教園區(qū)地塊、豆各莊“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊之后，采取同樣方式出讓的海淀環(huán)?？萍紙@地塊已經(jīng)掛牌并于本月底入市，至此，北京今年已有三宗“限房價(jià)”地塊。隨著土地供應(yīng)增加與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的持續(xù)，必將在未來的住宅供應(yīng)上理性顯現(xiàn)。

來源：京華時(shí)報(bào) 　　邢飛

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