綜合體地產(chǎn)面臨過剩風(fēng)險

　　城鎮(zhèn)化進程的推進使城市綜合體及城市改造項目成為城市建設(shè)的主流開發(fā)模式，不少大型房企紛紛投身于城市綜合體建設(shè)大軍中。對此，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令指出，目前商業(yè)地產(chǎn)綜合體已經(jīng)開始面臨過剩的風(fēng)險。

　　“中小城鎮(zhèn)不能完全復(fù)制京滬的商業(yè)地產(chǎn)標準。”在12日舉辦的“2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，喬潤令表示，目前有很多地方政府將新城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)作為抓手，卻脫離了當?shù)氐氖杖胨胶拖M能力，而商業(yè)地產(chǎn)建造標準過高也使成本居高不下。同時，電子商務(wù)的快速發(fā)展，也將極大沖擊商業(yè)綜合體。喬潤令同時認為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將是未來發(fā)展的重點。如果健康產(chǎn)業(yè)問題得到有效解決，地產(chǎn)行業(yè)將有很大成長空間。

　　據(jù)了解，目前品牌房企針對不同層次的消費群體實現(xiàn)了多元化的產(chǎn)品覆蓋，保利地產(chǎn)、綠城等房企均在住宅及非住宅業(yè)務(wù)方面延長了產(chǎn)品線。保利地產(chǎn)2012年在住宅與商業(yè)項目之外，還推出了首個養(yǎng)老產(chǎn)品——保利安平和熹會·林語樂齡中心；首創(chuàng)置業(yè)也將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院同日發(fā)布的統(tǒng)計，十年來品牌房企的品牌價值增長了11倍，盈利能力更是提升了20倍。品牌已經(jīng)成為促進房企盈利能力的重要因素之一。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2004年房企品牌價值均值為9.84億元，今年全國品牌企業(yè)的品牌價值均值達到113.43億元。十年以來，房企品牌價值均值增長近11倍。同時，品牌房企的銷售額均值則從十年前的26.10億元增長至目前約420億元，增長幅度達到15倍。凈利潤均值則從十年前的2.3億元增長到十年后的49.37億元，增長幅度達到20倍。對此，中指院院長莫天全表示，品牌房企的銷售能力和盈利能力較高，房企品牌本身也推動了盈利能力的提升。

來源：中國證券報 于萍

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