城市建設(shè)主流開(kāi)發(fā)模式 綜合體面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)使城市綜合體及城市改造項(xiàng)目成為城市建設(shè)的主流開(kāi)發(fā)模式，不少大型房企紛紛投身于城市綜合體建設(shè)大軍中。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤(rùn)令指出，目前商業(yè)地產(chǎn)綜合體已經(jīng)開(kāi)始面臨過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“中小城鎮(zhèn)不能完全復(fù)制京滬的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)?！痹?2日舉辦的“2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，喬潤(rùn)令表示，目前有很多地方政府將新城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)作為抓手，卻脫離了當(dāng)?shù)氐氖杖胨胶拖M(fèi)能力，而商業(yè)地產(chǎn)建造標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高也使成本居高不下。同時(shí)，電子商務(wù)的快速發(fā)展，也將極大沖擊商業(yè)綜合體。喬潤(rùn)令同時(shí)認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。如果健康產(chǎn)業(yè)問(wèn)題得到有效解決，地產(chǎn)行業(yè)將有很大成長(zhǎng)空間。

　　據(jù)了解，目前品牌房企針對(duì)不同層次的消費(fèi)群體實(shí)現(xiàn)了多元化的產(chǎn)品覆蓋，保利地產(chǎn)、綠城等房企均在住宅及非住宅業(yè)務(wù)方面延長(zhǎng)了產(chǎn)品線。保利地產(chǎn)2012年在住宅與商業(yè)項(xiàng)目之外，還推出了首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)品——保利安平和熹會(huì)·林語(yǔ)樂(lè)齡中心;首創(chuàng)置業(yè)也將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，十年來(lái)品牌房企的品牌價(jià)值增長(zhǎng)了11倍，盈利能力更是提升了20倍。品牌已經(jīng)成為促進(jìn)房企盈利能力的重要因素之一。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2004年房企品牌價(jià)值均值為9.84億元，今年全國(guó)品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均值達(dá)到113.43億元。十年以來(lái)，房企品牌價(jià)值均值增長(zhǎng)近11倍。同時(shí)，品牌房企的銷售額均值則從十年前的26.10億元增長(zhǎng)至目前約420億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到15倍。凈利潤(rùn)均值則從十年前的2.3億元增長(zhǎng)到十年后的49.37億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到20倍。對(duì)此，中指院院長(zhǎng)莫天全表示，品牌房企的銷售能力和盈利能力較高，房企品牌本身也推動(dòng)了盈利能力的提升。

來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào)

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