巴曙松：地產(chǎn)業(yè)未來機(jī)會(huì)在中型城市

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前在清科集團(tuán)舉辦的“2013中國(guó)房地產(chǎn)基金高峰論壇”上表示，對(duì)照美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，大致可以推測(cè)人口在100萬到500萬之間的中型城市將會(huì)成為中國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，這也是未來地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)所在。

　　巴曙松分析說，美國(guó)城市化率到51%的時(shí)候是1925年，在1925年之后整個(gè)美國(guó)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)都發(fā)生了變化。而中國(guó)內(nèi)地城市化率51%是在去年，中國(guó)不一定走美國(guó)一樣的城鎮(zhèn)化道路，但這種業(yè)態(tài)變化可以給我國(guó)提供一個(gè)參考。美國(guó)九個(gè)大都市區(qū)的人口500萬以上的占整個(gè)人口的24.6%，紐約大都市區(qū)占了總?cè)丝诘?.1%，洛杉磯占4.2%?！暗矫绹?guó)做房地產(chǎn)投資還得到大都市區(qū)，人煙稀少的地方看著便宜，但買完之后他就得自己拿著了，沒有流動(dòng)性。”

　　巴曙松還對(duì)照美國(guó)1920到2010年大都市區(qū)人口的變化情況進(jìn)行了分析，認(rèn)為美國(guó)城市人口在此時(shí)間段內(nèi)實(shí)際是在不斷集聚和匯集。巴曙松認(rèn)為，美國(guó)大都市區(qū)最為突出的特點(diǎn)是郊區(qū)人口增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于中心城區(qū)?！八灾袊?guó)城鎮(zhèn)化未來土地制度突破的亮點(diǎn)，就在于城郊大都市區(qū)的集體用地的入市，以及農(nóng)村宅基地的整合。”

　　“人口在美國(guó)的大都市區(qū)，中心城區(qū)和郊區(qū)之間的重構(gòu)催生了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)50年代之后的第二輪繁榮浪潮?！卑褪锼蓪?duì)照說，過去十多年歷史上，中國(guó)人口流動(dòng)的軌跡是由內(nèi)陸和農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城、地級(jí)市流向沿海發(fā)達(dá)城市，基本是一種單向的流動(dòng)。目前這個(gè)趨勢(shì)在改變，人口流動(dòng)開始由單向轉(zhuǎn)向多向，人口流動(dòng)軌跡的變化會(huì)重塑中國(guó)城市發(fā)展的梯度，所以很多房地產(chǎn)界的人比較看好長(zhǎng)江中游的新型城市圈。

　　“內(nèi)陸城市這種梯次發(fā)展背后是人口流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移?！卑褪锼烧f，從美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)照，我們大致可以推測(cè)中國(guó)人口在100萬到500萬之間的中型城市是亮點(diǎn)，根據(jù)城市群GDP復(fù)合增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)，這些城市將會(huì)成為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要的載體。

來源：光明網(wǎng) 桂衍民

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