全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲跌呈現(xiàn)分化趨勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比,70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有66個(gè),價(jià)格下降的城市有2個(gè),持平的城市有2個(gè)。值得注意的是,8月份漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。最高漲幅的城市為廣州和上海,漲幅均為1.7%。北京和深圳的漲幅也較高,分別為1.1%和1.4%。

　　與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。同比價(jià)格最高漲幅為北京的19.3%。上海、廣州、深圳的漲幅分別為18.5%、19.0%和18.4%。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況與新建商品住房大致類(lèi)似。與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格上漲的城市有58個(gè),持平的有7個(gè),下降的有5個(gè)。環(huán)比最高漲幅的城市是深圳,漲幅1.6%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格上漲的城市有68個(gè),下降的城市有2個(gè)。8月份二手住宅同比最高漲幅為北京的16.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,但環(huán)比漲幅略有收窄。從今年3月份以后,70個(gè)大中城市中,大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有收窄。初步測(cè)算,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　劉建偉分析認(rèn)為,8月份一線城市和二、三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大,漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%至20%之間,天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%至10%之間,唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

　　大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中呈現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)原因何在?中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為原因有兩條。其一,人們普遍認(rèn)為城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切,國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的規(guī)劃抬高了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,加之最近一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控言之較少,市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍。其二,由于沒(méi)有擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài),部分地方政府仍希望通過(guò)賣(mài)地提高財(cái)政收入,發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。

　　朱中一認(rèn)為,土地銷(xiāo)售價(jià)格理論上應(yīng)該與房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)相一致,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的同時(shí),也應(yīng)該對(duì)土地價(jià)格實(shí)施調(diào)控。他呼吁,有關(guān)城市應(yīng)該制定住房發(fā)展規(guī)劃,明確土地供應(yīng)計(jì)劃,并且對(duì)土地供應(yīng)情況以及未來(lái)城市住房建設(shè)情況進(jìn)行公示,起到引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的作用。

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