北京市共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則擬明確


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-06-11





  6月7日,市住建委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》?!墩髑笠庖?jiàn)稿》擬明確,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房家庭,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。


  拿證滿5年可轉(zhuǎn)讓所購(gòu)份額


  昨日,市住建委等四部門(mén)發(fā)布《征求意見(jiàn)稿》。在回購(gòu)條件方面,《征求意見(jiàn)稿》提出,共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。


  對(duì)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的家庭,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因直系親屬患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭,可提出申請(qǐng),經(jīng)區(qū)住房行政管理部門(mén)審核確認(rèn)后,由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。有其他原因申請(qǐng)回購(gòu)的家庭,應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)改委等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)審議,審議通過(guò)后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。


  上市交易需在市級(jí)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽


  《征求意見(jiàn)稿》明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的家庭如有意向轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,首先需要通過(guò)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng),并按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等信息。隨后,區(qū)住房行政管理部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行審核,審核通過(guò)后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺(tái)。此后,產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。


  當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后,房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭,可登錄服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行申報(bào)。同時(shí),代持機(jī)構(gòu)如在3個(gè)工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價(jià)格回購(gòu),可行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。


  隨后,經(jīng)資格審核、自主簽約、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后,即可完成轉(zhuǎn)讓。在自主簽約環(huán)節(jié),產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)房家庭可自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易,達(dá)成購(gòu)買意向的,應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)提交網(wǎng)簽買賣合同申請(qǐng),與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。


  代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)房屋將繼續(xù)配售


  對(duì)于變更簽約主體、變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等事項(xiàng),《征求意見(jiàn)稿》也給出了具體規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房家庭在簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前,因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,可以變更合同簽約主體,需要由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出購(gòu)房合同變更申請(qǐng)。


  解除共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同或因直系親屬患大病等特殊情況而完成房屋回購(gòu)的購(gòu)房家庭,還能再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房嗎?《征求意見(jiàn)稿》提出,這兩類家庭的共有產(chǎn)權(quán)房不計(jì)入購(gòu)房記錄。


  記者注意到,共有產(chǎn)權(quán)房出租需要在政府指定服務(wù)平臺(tái)完成合同網(wǎng)簽及登記備案,如購(gòu)房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的,將承擔(dān)違約責(zé)任?!墩髑笠庖?jiàn)稿》也明確,如存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的共有產(chǎn)權(quán)房家庭,將暫停其辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。(記者 鹿楊)


  轉(zhuǎn)自:北京晚報(bào)

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

我國(guó)糧食安全保障能力實(shí)現(xiàn)“三個(gè)更強(qiáng)” 我國(guó)糧食安全保障能力實(shí)現(xiàn)“三個(gè)更強(qiáng)”

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

微信公眾號(hào)

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964