合理降低房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)需找準(zhǔn)“抓手”


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2023-05-14





  降低房地產(chǎn)交易成本,推進(jìn)交易成本合理化、透明化,既有助于減輕交易當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),增強(qiáng)市場交易的積極性,也有助于維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。


  加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體管理,合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價,加強(qiáng)個人信息保護(hù)……近日,住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,從10個方面明確監(jiān)管措施,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。


  《意見》的一大亮點(diǎn)是要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,并引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。這些要求指向了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的痛點(diǎn)問題,順應(yīng)了房地產(chǎn)交易(租賃)雙方尤其是買方(租方)的需求,對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范收費(fèi)行為、促進(jìn)交易公平、降低交易負(fù)擔(dān)、激發(fā)交易活力具有積極意義。


  房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,帶動了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模不斷擴(kuò)大,服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。同時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)也出現(xiàn)了不少問題。有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),或存在口頭說價、混合標(biāo)價、捆綁收費(fèi)等行為,在履行明碼標(biāo)價義務(wù)方面存在明顯瑕疵;有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場支配地位和房源客源信息優(yōu)勢,收取過高費(fèi)用;有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員要求買方單獨(dú)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用……這些問題損害了市場公平,加重了交易當(dāng)事人的交易成本。


  顯然,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為,合理降低房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用非常必要。最大限度擠出房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)“水分”,剝離不規(guī)范收費(fèi)部分,降低房地產(chǎn)交易成本,推進(jìn)交易成本合理化、透明化,既有助于減輕交易當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),增強(qiáng)市場交易的積極性,也有助于維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場秩序,消除阻礙市場良性循環(huán)的障礙,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。


  合理降低房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)需找準(zhǔn)“抓手”。第一個“抓手”是住建、市場監(jiān)管等部門依法對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、捆綁收費(fèi)、不明碼標(biāo)價以及利用格式合同設(shè)定霸王條款收費(fèi)等行為進(jìn)行全面整治,發(fā)現(xiàn)違法侵權(quán)問題后,采取立案查處、限期整改、曝光、失信懲戒等措施進(jìn)行干預(yù),并用約談、行政指導(dǎo)等手段教育引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遵循公平、合法和誠實(shí)信用原則,依據(jù)經(jīng)營成本和市場供需等情況,為交易當(dāng)事人提供價格合理的經(jīng)紀(jì)服務(wù);第二個“抓手”是,住建、市場監(jiān)管等部門依托《意見》,進(jìn)一步研究優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本,在示范文本中明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),明確交易當(dāng)事人以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),對交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)作出約定。在此基礎(chǔ)上,積極推廣示范文本,拓展示范文本的適用范圍,用示范文本的標(biāo)準(zhǔn)契約影響力來調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系,規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。


  抓牢這兩個“抓手”,能優(yōu)化《意見》的核心要求落地效果,讓各方對合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生更多獲得感,促進(jìn)房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的復(fù)蘇和活躍。(李英鋒)


  轉(zhuǎn)自:中國消費(fèi)者報

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