“五一”假期期間,中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),二手房成交較為平淡,新房?jī)?yōu)惠力度整體比較大。業(yè)內(nèi)人士表示,整體來(lái)看,在政策維持穩(wěn)定的前提下,預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。
看房積極性不高
“‘五一’假期基本沒(méi)有什么帶看,我們門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人都在店里待著,很少有客戶(hù)進(jìn)店要買(mǎi)房?!蔽挥诖笈d區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店負(fù)責(zé)人王濤(化名)告訴記者。
王濤介紹,北京3月出現(xiàn)了成交高峰,透支了很大一部分成交。4月以來(lái),北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩。“五一”假期期間,大家都在忙著出游,業(yè)主配合看房的積極性不高,看房者數(shù)量也比較有限。
這一說(shuō)法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的驗(yàn)證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人李洪(化名)對(duì)記者表示,今年有上學(xué)需求的購(gòu)房客基本在3月、4月就完成了學(xué)區(qū)房買(mǎi)房計(jì)劃,很少有人“五一”假期才過(guò)來(lái)看房。現(xiàn)在來(lái)看房的基本都是為了明年或者以后上學(xué)打算,所以成交積極性不高。
相比二手房的“躺平”,新房市場(chǎng)則大為不同。開(kāi)發(fā)商迫于中期業(yè)績(jī)壓力,在“五一”假期期間積極引流、蓄客。很多樓盤(pán)車(chē)接車(chē)送帶客戶(hù)看房,進(jìn)樓盤(pán)還有茶點(diǎn)、好禮相送。
“房子不同于一般商品,很少人第一次看就能成交。但是不來(lái)售樓處看房,絕對(duì)成交不了。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客、成交的黃金時(shí)段。”一位資深新房銷(xiāo)售告訴記者。
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),“五一”期間,北京很多樓盤(pán)推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源活動(dòng)。無(wú)論是總價(jià)還是單價(jià),都比普通房源優(yōu)惠不少。此外,幾乎所有樓盤(pán)都有砸金蛋、抽家電的活動(dòng)。
二手房市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了2月、3月的成交快速上漲之后,4月北京二手房市場(chǎng)回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至4月26日,北京地區(qū)4月二手房成交12101套,同比上漲1.1%,環(huán)比下降26.2%。預(yù)計(jì)4月二手房成交量在1.4萬(wàn)套左右,和去年同期基本持平。
業(yè)內(nèi)人士表示,和3月相比,北京二手房成交量下滑近三成,一是因?yàn)椤靶£?yáng)春”過(guò)后,需求正?;芈?;二是今年“小陽(yáng)春”前期積壓購(gòu)房需求較多,成交量創(chuàng)下近年新高,使得4月成交量回調(diào)比較明顯。
價(jià)格方面,麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,4月北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn),整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定。不過(guò),4月二手房議價(jià)空間和3月相比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn),對(duì)于一些著急成交的業(yè)主來(lái)說(shuō),在4月愿意用更多的價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交。
4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少,但因?yàn)槌山环啪?,?dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。
政策方面,雖然北京3月底啟動(dòng)了存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”,進(jìn)入4月又透露將由房山試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策,但從實(shí)際效果來(lái)看,這些政策暫時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有明顯影響。進(jìn)入4月以后,購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn),隨著掛牌量的持續(xù)增加,業(yè)主需要合理定價(jià)才能加快成交。整體來(lái)看,在政策維持穩(wěn)定的前提下,預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。(記者 董添)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券報(bào)
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