3月的房?jī)r(jià),在1-2月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了明顯的全面企穩(wěn)回升跡象。
4月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。
“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加,并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月,表明樓市已經(jīng)底部基本確認(rèn),市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段?!?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲
3月房?jī)r(jià)上漲城市的數(shù)量是市場(chǎng)行情的直接反映。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近4年來(lái)的高峰。
“按照70城新房和二手房上漲城市數(shù)量之和與140個(gè)數(shù)據(jù)的比例來(lái)計(jì)算,即(新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量+二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量)/140,一二線三四線房?jī)r(jià)全面企穩(wěn),這也是2019年4月份來(lái)時(shí)隔48個(gè)月,再次出現(xiàn)超過(guò)86%的房?jī)r(jià)上漲比例?!睆埓髠ブ赋?。
從漲幅看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
“當(dāng)前新房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)‘環(huán)比保持正增長(zhǎng)、同比跌幅持續(xù)收窄’的良好態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn),和市場(chǎng)交易活躍有較好的關(guān)系。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年3月份各地房屋銷售繼續(xù)保持強(qiáng)勁拉升,進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)指數(shù)回暖。
在二手房方面,嚴(yán)躍進(jìn)表示,二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加,說(shuō)明房東的預(yù)期在變化。當(dāng)前重點(diǎn)城市二手房交易的拉升態(tài)勢(shì)超過(guò)了一手房,這是值得重點(diǎn)關(guān)注的,尤其是好學(xué)區(qū)和好房型的二手房交易更好。
“房?jī)r(jià)企穩(wěn),和去年四季度‘金融16條’以來(lái)的政策推進(jìn)有關(guān),同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)好于預(yù)期,對(duì)于二季度房企和購(gòu)房者等都會(huì)產(chǎn)生積極的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
未來(lái)走向如何
“從大部分城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌到大部分城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,中間只經(jīng)歷了一個(gè)季度的時(shí)間,顯示此次樓市回暖比較急、比較快,這是過(guò)去很少見(jiàn)的?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。
據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):3月全國(guó)一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月的反彈行情,重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%,已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌,購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。
“整體看,在各項(xiàng)政策全面寬松的情況下,市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了底部。但需要注意的是前期需求釋放,房?jī)r(jià)上漲后,市場(chǎng)再次出現(xiàn)博弈?!睂?duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì),張大偉提醒。
他指出,2023年1-3月,各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已經(jīng)在200次左右,全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市首套房利率進(jìn)入“3字頭”,最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7%,房貸利率下限達(dá)2019年以來(lái)新低,且各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。
張大偉表示,從市場(chǎng)趨勢(shì)看,3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)上行,特別是一線城市,房?jī)r(jià)全面上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。但因?yàn)槎追空呶磳捤傻仍?,是否能持續(xù)到二季度需要看政策的變化。
陸騎麟也認(rèn)為,由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快,短期內(nèi)有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。
“目前樓市調(diào)控逐步從‘一城一策’向‘一區(qū)一策’轉(zhuǎn)變,通過(guò)部門(mén)區(qū)域性的樓市政策調(diào)整,既能盤(pán)活區(qū)域庫(kù)存,也能夠達(dá)到整個(gè)城市‘房住不炒’的目的。因此,這將會(huì)是未來(lái)部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略?!标戲T麟說(shuō)。(記者 左宇坤)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964