探究：樓市微調(diào)政策對地板行業(yè)的影響

　　近段時間，我國多地的樓市調(diào)控政策都出現(xiàn)了微調(diào)。一年一度的“金九銀十”可謂還是保持了商家們期盼的勢頭，也是觀察樓市變化的窗口期。黃金九月已經(jīng)快要接近尾聲，它給商家?guī)砹烁嗟钠谂?，一直以來，樓市變化都是家居建材界觀察行業(yè)發(fā)展動向的一個窗口，其跌宕起伏也緊緊牽動著實木地板行業(yè)人士的心弦。而中央和地方政府對于樓市的政策調(diào)控，也讓地板企業(yè)所受影響頗深。

　　據(jù)統(tǒng)計，在今年8月底，北京新建商品房項目再度呈現(xiàn)扎堆入市的情況。其中僅8個申領(lǐng)預(yù)售證的項目，就新增住宅供應(yīng)超2200套。而別墅供應(yīng)量也是大增，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間京城別墅預(yù)計將有11個項目入市，這個數(shù)額大大地超過了前幾個月的別墅開盤數(shù)量，也比去年“金九銀十”期間增加了一半，這對于地板企業(yè)來說，高端產(chǎn)品的銷量也將有一個突破，地板企業(yè)需要加強對于高端客戶群的服務(wù)。

　　有樓盤銷售人員透露，金九銀十的到來，帶動了不少客源聚集，目前樓盤的市場還是很客觀的。不論是哪一種銷售模式，我們可以預(yù)見在“金九銀十”到來之際，樓市還將有一個小高潮繼續(xù)。

　　在今年這種樓市走勢之下，自“國五條”出臺后，樓市在一段時間內(nèi)維持了政策平穩(wěn)期。不過，近期各地政府又頻頻給出了調(diào)整信號，多個城市對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，然而各地微調(diào)的方向卻因各地方政府為主導(dǎo)，出現(xiàn)了明顯分化。繼溫州首次放松房貸調(diào)控之后，南京市要求，9月1日起市、區(qū)屬國有獨資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。

　　不過各地政府均表示，是在“國五條”的大前提下進(jìn)行的政策微調(diào)。面對兩種截然相反的政策微調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實情況進(jìn)行政策微調(diào)。他說：“溫州等地由于前期上漲至不合理高價，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動力，房價上漲壓力較大?！?br/>

　　“微調(diào)”是地方政府主動“救市”與“穩(wěn)預(yù)期”最明顯舉動，如今的樓市二三線城市基本層面惡化，相信會有更多的城市加入調(diào)控“微調(diào)”的行列，自我“救市”與“穩(wěn)預(yù)期”。

　　調(diào)控“微調(diào)”，有利房地產(chǎn)回歸市場化，激活實體經(jīng)濟與樓市經(jīng)濟。消除市場高庫存的不穩(wěn)定因素，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場與房價預(yù)期。卻不利于房價調(diào)控與效果及目標(biāo)的完成，給后市增加調(diào)控難度與房價上漲預(yù)期。一般房產(chǎn)火爆后的一段時間后，這種溫度也將波及到實木地板行業(yè)，給地板行業(yè)的發(fā)展帶來一個小高潮。

　　縱觀全國各個城市的微調(diào)政策，對家居的影響將會很深，地板企業(yè)應(yīng)該打起警鐘，提前做好備戰(zhàn)準(zhǔn)備。
來源：九正建材網(wǎng)

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