多家房企大手筆融資


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2023-04-14





  近期,上市房企密集披露融資計劃,融資積極性整體較高。不少房企單筆融資規(guī)模超百億元,融資方式包括債務(wù)融資、股權(quán)融資等。從融資利率看,房企融資利率普遍較低,一些房企融資利率低于3%。


  融資利率較低


  從融資規(guī)???,部分公司融資金額超百億元。4月10日,據(jù)上交所披露,中國鐵建第23-29期資產(chǎn)支持專項計劃已獲受理。債券類別為ABS,擬發(fā)行金額為160億元。


  4月7日,據(jù)深交所披露,金融街第1-5期資產(chǎn)支持專項計劃已獲通過。債券類別為ABS,擬發(fā)行金額為50億元,發(fā)行人為金融街控股股份有限公司。


  部分公司進(jìn)行了股權(quán)融資。4月5日,中南建設(shè)發(fā)布向特定對象發(fā)行A股股票募集資金的說明書。中南建設(shè)擬向特定對象發(fā)行股票數(shù)量不超過11.47億股,募集資金總額為不超過28億元(含發(fā)行費(fèi)用),扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將用于兩個項目建設(shè),并補(bǔ)充流動資金。


  從融資利率看,房企融資利率普遍較低。有的房企融資票面利率低于3%。4月4日,據(jù)上清所披露,廣州越秀集團(tuán)股份有限公司于3月28日至29日發(fā)行了2023年度第六期超短期融資券,發(fā)行金額為15億元,票面利率為2.23%,發(fā)行期限為240日,起息日為3月29日。


  部分房企銷售企穩(wěn)


  從房企近期披露的銷售數(shù)據(jù)看,上市房企3月份銷售金額出現(xiàn)了一定分化。


  新城控股披露的3月份及第一季度經(jīng)營簡報顯示,3月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約79.2億元,比上年同期下降33.81%;合同銷售面積約91.75萬平方米,比上年同期下降21.38%。1月-3月累計合同銷售金額約215.05億元,同比下降30.76%,累計合同銷售面積約251.78萬平方米,同比下降20.04%。


  天地源披露的第一季度房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報顯示,1月-3月,公司實現(xiàn)合同銷售面積16.09萬平方米,同比增長9.9%;實現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積11.35萬平方米,同比下降9.35%。公司實現(xiàn)合同銷售金額約26.14億元,同比下降1.55%;實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約20.48億元,同比下降12.43%。


  部分房企銷售逐步企穩(wěn),拿地積極性有所回升。


  金地集團(tuán)披露的3月份銷售及獲取項目情況公告顯示,今年3月,公司實現(xiàn)簽約面積104.4萬平方米,同比上升29.79%;實現(xiàn)簽約金額201.1億元,同比下降3.91%。1月-3月,公司累計實現(xiàn)簽約面積242.9萬平方米,同比上升32.6%;累計實現(xiàn)簽約金額441.2億元,同比下降3.06%。公司近期新增加西安市浐灞生態(tài)區(qū)草北村地塊。項目占地面積39261平方米,容積率為3.77,計算容積率建筑面積148013平方米,地塊用途為住宅用地,成交總價為3.4億元。


  有的房企今年以來尚未拿地。棲霞建設(shè)披露的第一季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報顯示,1月-3月,公司商品房權(quán)益合同銷售面積為4.17萬平方米,上年同期權(quán)益合同銷售面積為3.33萬平方米;公司商品房權(quán)益合同銷售金額為17.36億元,上年同期權(quán)益合同銷售金額為10.32億元。2023年1月-3月,公司無新增房地產(chǎn)儲備。(記者 董添)


  轉(zhuǎn)自:中國證券報

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