萬科3月份合同銷售金額達(dá)426.3億元 連續(xù)兩個(gè)月增長

　　4月5日晚間，萬科發(fā)布3月份銷售情況簡報(bào)，3月份公司合同銷售面積264.7萬平方米，合同銷售金額426.3億元，分別同比增長11.73%、2.65%。

　　這是萬科繼2月份實(shí)現(xiàn)增長之后，第2個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售金額同比增長，透露出積極信號。在2021年5月份至2023年1月份長達(dá)21個(gè)月的時(shí)間里，面臨樓市下行壓力，萬科單月銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)同比下降。

　　累計(jì)來看，今年一季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1013.8億元，基本與去年同期的1065億元持平，同比降幅繼續(xù)收窄。

　　“一方面，在行業(yè)政策邊際寬松和刺激力度不斷加大的背景下，市場下滑幅度縮窄；另一方面，銷售增長也是萬科調(diào)整自身營銷策略和加大去化力度的結(jié)果。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報(bào)》記者表示。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實(shí)現(xiàn)增長。其中TOP100房企3月份單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企3月份單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，帶動一季度累計(jì)銷售額同比轉(zhuǎn)正，增速為3.1%，而1月份至2月份百強(qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下降12.5%。

　　在萬科3月31日舉辦的2022年業(yè)績推介會上，萬科董事會主席郁亮重申他對市場“溫和復(fù)蘇”的判斷。在他看來，市場既沒有狂飆，也沒有“倒春寒”，市場還在溫和復(fù)蘇的軌道上。

　　3月份，萬科在南京、東莞、廣州三地拿下4塊土地，權(quán)益建筑面積合計(jì)約48萬平方米，權(quán)益地價(jià)85.13億元，金額同比增超4倍，逼近2021年同期水平，與2月份權(quán)益地價(jià)9.80億元相比亦有大幅提升。

　　而2022年萬科拿地較為謹(jǐn)慎。年報(bào)顯示，去年萬科新項(xiàng)目權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約496.4億元。而今年3月份85.13億元的權(quán)益地價(jià)，占萬科去年全年權(quán)益地價(jià)總金額的17.16%，相當(dāng)于公司在3月份的拿地支出達(dá)到了去年的六分之一，也可從側(cè)面看出萬科今年補(bǔ)倉的意愿。

　　從地價(jià)上看，萬科3月份平均拿地價(jià)為17735元/平方米，較2022年的平均地價(jià)12297元/平方米有較大提升，繼續(xù)聚焦一二線城市的態(tài)勢明顯。

　　萬科聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人張海此前在業(yè)績推介會上稱，當(dāng)前市場分化和復(fù)蘇回暖并存，不同市場的復(fù)蘇程度也不一樣，所以投資研究更關(guān)注城市的宏觀指標(biāo)，今年以來投資聚焦在核心城市。（記者 李昱丞）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)

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