北京樓市庫存量出現年內新低

　　北京房地產交易管理網數據顯示，截至2013年10月8日，北京可售商品房住宅庫存僅有60430套，這一庫存數據低于之前年內低點的60674套，再次創(chuàng)了年內最低點。而且目前并無新增供應出現掛牌，意味著北京市庫存量出現跌破6萬套的可能性加大。

　　北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉分析認為：“國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項目入市，整體房企供應不積極。下半年以來大量項目的入市熱銷，大部分房企已近完成全年銷售計劃，同時大部分項目入市即日光，而且土地市場競爭激烈，大部分土地價格出現明顯上漲，對于掌握定價權的開發(fā)商來說，放緩入市節(jié)奏成為主流?！?/p>

　　業(yè)內人士認為，伴隨著房價不斷上揚，市場上的需求不斷放大，同時由于二手房稅費高漲，需求將直接反映在新房市場上，進一步加大市場壓力。

　　從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解，“銀十”量價上漲已經成為定局，但北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

　　北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年，供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應，一旦到明年初形成入市，將對整體市場帶來非很大影響。

來源：北京商報

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