各地房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)年內(nèi)恐難實(shí)現(xiàn)

??持續(xù)上漲的住房價(jià)格，正將各地政府年初設(shè)定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)甩在后面，而處于論證中的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，仍未現(xiàn)身。

??10月8日，某統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布三季度百城房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，各城市房價(jià)同比、環(huán)比漲幅在三季度持續(xù)擴(kuò)大，十大城市新房尤其突出，價(jià)格漲幅首超二手房。9月，十大城市新建住宅價(jià)格同比全部上漲，其中北京、廣州、深圳、南京、成都五地漲幅超過10%，北京達(dá)到26.88%，廣州為24.80%，上海為8.85%。當(dāng)月十城市新房平均價(jià)格上漲13.87%，連續(xù)第11個(gè)月上升，且漲幅較上月擴(kuò)大。

??9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比上漲1.07%，同比上漲9.48%。

??十一黃金周，又傳來不少城市樓市銷售價(jià)量齊升的消息。

??今年年初，在“新國五條”政策出臺(tái)后，大部分省份及主要城市的相關(guān)實(shí)施細(xì)則在3月最后兩天出爐，其中，重慶、天津、濟(jì)南、長沙、貴陽等多數(shù)城市提出今年的調(diào)控目標(biāo)是，新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。

??現(xiàn)在看來，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的困難正在加大。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國新建住宅商品房銷售額為28215億元，銷售面積為46090萬平方米，簡單折算成平均售價(jià)為6121.7元/平方米，較去年同期上漲了12%。而今年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13649元，同比名義增長9.1%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長只有6.5%。

??顯然，上半年全國新房價(jià)格漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)超城鎮(zhèn)居民收入實(shí)際增速。今年前八個(gè)月，前者略有回落，但局面未改。

??此外，有個(gè)別省市的房價(jià)控制目標(biāo)較為模糊，難以量化，但仍存有較大壓力。

??北京市確立的今年房價(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月，北京新建商品住房價(jià)格月度平均同比漲幅達(dá)到13.3%，同時(shí)，北京90平米、90-144平米、144平米以上等三類新建商品住宅的價(jià)格月度平均漲幅也都突破了兩位數(shù)，這都與原預(yù)期相悖。

??上海市提出，2013年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)為：按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。而事實(shí)是，在上?！扒袑?shí)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施”的情況下，前八月新建商品住宅月度平均漲幅為10.7%，而且各月漲幅呈現(xiàn)逐漸遞增態(tài)勢(shì)。

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