房地產市場復蘇態(tài)勢明顯

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

　　數據顯示，環(huán)比來看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。同比來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

　　58安居客研究院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從2月房價數據來看，房價環(huán)比上漲城市大幅增多，市場觸底復蘇的態(tài)勢表現得非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”。一方面，一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環(huán)比呈現明顯上漲；另一方面，用戶線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。結合房地產開發(fā)數據綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，市場信心正不斷增強。

　　另外，熱點城市的二手房市場呈現量價齊升態(tài)勢。結合安居客等線上平臺的數據來看，中小戶型的二手房掛牌量增加、上架時長減少，這類前置性數據指標充分體現出換房需求出現了明顯抬頭。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，今年開年以來，房地產市場確實正在復蘇，其中核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇。市場復蘇有多方面原因，包括去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資得到了改善，各地因城施策調整優(yōu)化政策，降低了購房成本，提高了消費者的信心。

　　對于未來市場走勢，張波認為，熱點一二線城市已經進入“小陽春”并將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市。隨著市場政策利好進一步得到強化，從供給端的金融支持到需求側的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，將進一步提升自住型購房需求入場的節(jié)奏。

　　值得關注的是，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但市場仍然面臨不小的壓力。尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區(qū)域，新房房價依然呈現下滑態(tài)勢，核心原因是市場基本面修復較慢，行業(yè)和購房者信心恢復慢，尤其是熱點城市搶人節(jié)奏加快，使得低能級城市需求側發(fā)力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。另外，1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加，部分三四線城市樓市出現了一定的回暖，但可持續(xù)性相對較差，未來依然會呈現一定的波動性，市場的持續(xù)性復蘇還需要一定時間。（記者 孫蔚）

　　轉自：中國消費者報

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