北京租房市場實探：旺季來臨成交量放大

　　中國證券報記者近日實地走訪北京租房市場發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租房市場進入季節(jié)性旺季，成交量明顯放大，但租金相對穩(wěn)定。

　　機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期多數(shù)城市房屋租賃價格環(huán)比溫和上漲，中低價位房源供應(yīng)占比持續(xù)上升。

　　市場回暖

　　“現(xiàn)在租房成交速度比較快，有些價格適中的房源，老租客還沒搬出去，就有新客戶來看房。部分房源價格較春節(jié)之前小幅上漲，多數(shù)沒有什么變化。”多位租房市場經(jīng)紀人告訴中國證券報記者。

　　租房經(jīng)紀人王華(化名)介紹，從現(xiàn)在到6月底的畢業(yè)季，都是租房市場旺季，目前房源較為充足。

　　58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，全國40城租賃市場近期新增掛牌房源和租賃需求均大幅上漲。多數(shù)城市租賃價格環(huán)比溫和上漲，中低價位房源占比持續(xù)上升。58安居客研究院認為，隨著各地經(jīng)濟活動復(fù)蘇，多數(shù)城市租賃市場價格環(huán)比呈回升趨勢，市場需求逐步恢復(fù)到正常節(jié)奏。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對中國證券報記者表示，隨著租賃市場逐漸恢復(fù)，三居及以下的中小戶型房源租金開始扭轉(zhuǎn)下行趨勢，四居及以上大戶型房源租金表現(xiàn)則相對平平。隨著租房市場進入旺季周期，未來一段時間租金大概率將繼續(xù)上升。

　　北京住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)明確，申請人租住本市商品住房，每人每月提取公積金金額上限擬從1500元調(diào)整為2000元，并且多子女家庭可每月按照實際月租金全額提取。

　　景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉認為，北京住房公積金管理中心擬對租住商品房的租客提取公積金進行優(yōu)化調(diào)整，這是貼合租客實際需求的舉措，并充分照顧到了多孩家庭居住空間需求較大的實際情況。胡景暉介紹，北京地區(qū)平均月租金約為90元/平方米或5000元/套。此次擬將用于租房的公積金提取額度上限提高到每人每月2000元，能夠較大程度緩解租金壓力。同時，政策優(yōu)化將惠及更多年輕租客。

　　增加供給

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹日前表示，要增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題。

　　從房企近期發(fā)布的公告看，部分布局較早的房企，其長租房板塊已經(jīng)開始盈利。

　　龍湖集團年報顯示，2022年龍湖冠寓在推動產(chǎn)品升級的基礎(chǔ)上繼續(xù)尋找增量，總開業(yè)房間數(shù)已達11.6萬間，超2萬間被納入保障性租賃住房。2022年龍湖實現(xiàn)租金收入118.8億元。對于長租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展，龍湖集團董事長陳序平在業(yè)績說明會上表示，目前龍湖在手長租公寓16萬間，11.6萬間已經(jīng)開業(yè)，2021年首次實現(xiàn)盈利，2022年持續(xù)盈利，2023年會繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然預(yù)計，2023年租賃住房供給將呈現(xiàn)三個特點：一是存量改造租賃住房將成為各地籌集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重慶等地提出，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。二是金融支持力度不減，提振行業(yè)信心。三是機構(gòu)化、規(guī)?；\營，將進一步滿足不同租賃人群對居住空間、社區(qū)配套的不同需求。

　　趙然表示，政策支持滿足住房租賃企業(yè)合理融資需求，發(fā)揮多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，將進一步為社會提供市場化長租房或保障性租賃住房供給?！半S著政策紅利不斷釋放，住房租賃企業(yè)將以資產(chǎn)管理、長線運營的思路開展產(chǎn)品布局、人員儲備、供應(yīng)鏈管理等，租賃住房產(chǎn)品與市場需求將更有效地對接和匹配。”趙然表示。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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