多地按揭收緊 房產(chǎn)中介"墊資"業(yè)務(wù)興起

　　近日,多地傳出個人房貸利率上升、個別城市甚至出現(xiàn)銀行停止受理個人房貸的消息,引發(fā)了社會輿論較大關(guān)注,這讓準(zhǔn)備于年底買房的金哲心里一咯噔:自己買房準(zhǔn)備申請貸款,會不會受到影響?

　　中國證券報記者從多家售樓處和二手房中介門店了解到,眼下商業(yè)銀行“錢緊”不假,但購房者的個人房貸申請仍正常受理。此外,工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多家銀行工作人員對記者表示,其個人房貸業(yè)務(wù)都照常進(jìn)行,并沒有“停貸”一說。

　　但是多位銀行業(yè)和房地產(chǎn)中介人士對中國證券報記者證實,受到額度收緊、業(yè)務(wù)策略等多方面因素影響,目前首套房貸利率優(yōu)惠的確在收窄,購房者申請到8.5折貸款利率優(yōu)惠較難。如果準(zhǔn)備貸款購房,購房者需早做準(zhǔn)備。中國證券報記者還了解到,為促成交易,不少房地產(chǎn)中介為購房者“墊資”購房業(yè)務(wù)興起。

　　銀行尚未停貸

　　中國證券報記者走訪多個樓盤和小區(qū)了解到,目前并未大面積出現(xiàn)個人房貸“停貸”現(xiàn)象,即使是某些“日光盤”的購房者也正常辦理了個人房貸的初步手續(xù)。

　　多家房地產(chǎn)中介的工作人員告訴中國證券報記者,目前銀行信貸政策明顯收緊,但北京市場尚未出現(xiàn)銀行停貸現(xiàn)象,至少他們并沒有接到總公司的通知,而客戶通過他們辦理個人房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。“不僅僅是北京,上海、深圳等一線城市的銀行額度都很緊張,辦理速度普遍較慢?！?/p>

　　而在幾家被傳“停貸”的商業(yè)銀行中,華夏銀行北京分行個貸部負(fù)責(zé)人明確告訴中國證券報記者,目前,北京分行包括房貸在內(nèi)的個貸業(yè)務(wù)仍在有序開展,不存在叫停情況,房貸業(yè)務(wù)的審查審批及放款正常進(jìn)行,審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折,但只有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得,絕大部分客戶能享受到基準(zhǔn)利率。不過,該負(fù)責(zé)人透露,今年以來,華夏銀行北京分行包括房屋按揭在內(nèi)的各類個人貸款業(yè)務(wù)“突飛猛進(jìn)”。目前北京分行個貸余額已突破200億元,達(dá)到212億元,而本年更是新增了40億元。

　　招商銀行北京一家支行的個貸經(jīng)理則告訴記者,“由于接近年末,信貸額度緊張,個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月,如果從現(xiàn)在開始申請,基本上要到明年初才能下發(fā)貸款。”

　　8.5折利率優(yōu)惠難覓

　　談及對金哲這樣的首套房購房者到底有何影響,多位房地產(chǎn)中介和銀行業(yè)內(nèi)人士證實,目前在一線城市,個人首套房貸8.5折的貸款優(yōu)惠利率幾乎已經(jīng)成為歷史,市場利率普遍在基準(zhǔn)利率的9折以上,個別銀行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%至20%。

　　不少銀行的個貸經(jīng)理告訴中國證券報記者,雖然目前總行原則上針對個人首套房貸利率仍可提供基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)8.5折至9.5折的優(yōu)惠,但實際申請過程中拿到9折利率優(yōu)惠的客戶并不多。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者,從近期北京地區(qū)的首套房貸利率批貸的結(jié)果來看,8.5折利率優(yōu)惠占比從今年4月開始就穩(wěn)步下滑,到今年9月占比為43.6%,為2012年3月以來的最低水平。“從目前的銀行口徑來看,只有幾家大型銀行的首套房貸利率報價維持在9折,部分銀行已上調(diào)至9.5折,甚至是基準(zhǔn)利率?！?/p>

　　張旭還稱,預(yù)計年內(nèi)個人房貸額度緊張的趨勢難以改變。9月數(shù)據(jù)顯示,首套房貸批貸的平均利率為5.80%,大概為基準(zhǔn)利率的8.9折。從目前銀行的報價估計,今年11、12月份的銀行批貸后的首套房商貸的平均利率水平將會達(dá)到9.5折以上。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,造成個人房貸利率優(yōu)惠收緊的主要原因,一方面是銀行信貸額度緊張,另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小微企業(yè)等實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

　　中介“墊資”促成交

　　與金哲這樣的剛需購房者一樣苦悶的還有房地產(chǎn)中介。鏈接地產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人何凡告訴記者:“我們團(tuán)隊有好幾單都卡在銀行貸款環(huán)節(jié)。”

　　因此,房地產(chǎn)中介“墊資”業(yè)務(wù)再度興起。何凡稱,他們公司有一項業(yè)務(wù)就是為客戶“墊資”。據(jù)透露,房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產(chǎn),然后購房者再將錢還給房地產(chǎn)公司,當(dāng)然其中需要支付一定的手續(xù)費。比如,購房者完成購房手續(xù)后,可以房屋裝修的名義申請消費貸款:首先找裝修公司簽訂合同,銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后,裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購房者賬戶。

　　中國證券報記者了解到,為了促成交易,房地產(chǎn)中介人員奔走“籌錢”的積極性不低于購房者。因此,銀行的部分消費貸款悄然“變身”房貸早已不是什么新鮮事。

　　但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言,借道中介“墊資”等并非“上策”,成本也相對較高,未來購房者的購買力、積極性等必然受到?jīng)_擊。交通銀行金融研究中心最新發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》預(yù)計,房價漲勢暫難改變,特別是在領(lǐng)漲的一二線城市。而由于我國房價偏高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通收入居民購買能力,單套住房家庭雖然未來入市意愿強(qiáng)烈,但當(dāng)前購房意愿長期處于不景氣區(qū)間。預(yù)計未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群推遲購房計劃。

　　房地產(chǎn)中介人士提醒像金哲這類剛需購房者,如果準(zhǔn)備貸款買房應(yīng)早做準(zhǔn)備。一般來說,年底的房貸申請會被拖到明年初新額度下來之后,屆時個人房貸申請會容易得多。

來源：中國證券報

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