在一線城市率領(lǐng)下 樓市進入新一輪上漲

　　在一線城市率領(lǐng)下，9月主要城市的房地產(chǎn)市場正進入今年3月以來的新一輪上漲表演。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至9月24日，北京新房成交量環(huán)比增長超過兩成，上海環(huán)比增幅則超過50%。二手房方面，北京成交量略有增長，上海則是大幅增長。其他熱點城市環(huán)比也以正增長居多。日光盤也在增加。

　　上海樓市主要是受上海自貿(mào)區(qū)政策刺激，量價齊升。無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主，都信心滿滿，認為自貿(mào)區(qū)將對整個上海房地產(chǎn)市場帶來巨大的提振作用。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔預計，9月上海二手房成交增幅可達15%～20%。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)門店介紹，北京再次出現(xiàn)二手房跳漲現(xiàn)象。一位購房者看好的大興一套房源，當天下午是260萬元，第二天卻直接跳升到285萬元，這位購房者猶豫之際，被另一位購房者買下。但總體上北京二手房價格尚處于穩(wěn)定狀態(tài)。與其相比，新房市場的恐慌情緒有所蔓延，剛需購房者處于十分不利的地位，不僅沒有任何優(yōu)惠可言，能拿到號就算幸運。由于房價漲勢太猛，一批剛需群體被迫到北京周邊的河北市縣買房，并抬升了那些區(qū)域的房價。

　　面對一二線熱點城市近期樓市的新一輪瘋狂，萬科董事長王石9月24日晚間在微博上再次發(fā)出警告：“一線接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”這是9月份王石第三次對中國樓市的異?，F(xiàn)象表達警惕聲音。

　　但是，市場各方似乎已被非理性情緒左右，就像是回到2009年。21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，市場的非理性情緒有一定傳染性，這個時候需要來自政府的權(quán)威表態(tài)，但不能是過去那種空泛的喊話，而是要傳達出明確的政策信號，哪怕是正在醞釀的調(diào)控政策，比如房地產(chǎn)長效機制，也可以提前釋放若干信息，讓局部瘋狂的樓市穩(wěn)定下來。

　　桑豫峰稱，客觀地說，目前各主要城市的房價即使不能說是泡沫，至少也是明顯偏高，此時繼續(xù)快速上漲，對經(jīng)濟、社會和居民心理都極為不利，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了應痛下決心從根本上進行治理的時候了。她同時提醒四處高價拿地的開發(fā)商和無端跳漲的二手房業(yè)主，當市場情緒集體失控時，風險也會不知不覺來臨。

來源：中國建設報 　

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