開(kāi)年以來(lái)多地土地市場(chǎng)升溫 84城成交272宗平均溢價(jià)率達(dá)5.28%


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-02-26





  2月21日,杭州2023年首批集中供地正式出讓?zhuān)山?3宗涉宅用地,其中8宗觸頂搖號(hào),2宗溢價(jià)成交,3宗底價(jià)成交,出讓金額達(dá)182.23億元,平均溢價(jià)率約9.3%。值得一提的是,蕭山城區(qū)市北地塊還未開(kāi)拍報(bào)價(jià)已封頂,參與搖號(hào)企業(yè)多達(dá)60家,創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。


  事實(shí)上,開(kāi)年以來(lái),多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)有所回溫。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至2月22日,84個(gè)城市完成住宅用地出讓?zhuān)灿?jì)成交272宗,總出讓金額為268.7億元,平均溢價(jià)率5.28%。


  某行業(yè)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,多地土地市場(chǎng)升溫,與重點(diǎn)城市樓市銷(xiāo)售回溫有關(guān)。同時(shí),雖然重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊大受青睞,一些郊區(qū)地塊依然出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,分化現(xiàn)象在加劇。


  杭州供地節(jié)奏明顯加快


  杭州這場(chǎng)土拍有些特別之處,一是平均溢價(jià)率高達(dá)10%左右;二是民營(yíng)房企拿走超半數(shù)地塊。在業(yè)內(nèi)看來(lái),這意味著民營(yíng)房企的拿地能力正在恢復(fù),市場(chǎng)信心也在復(fù)蘇。


  據(jù)悉,此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民營(yíng)房企收入囊中。浙江本土企業(yè)濱江集團(tuán)共報(bào)名了11宗地塊,最終以單獨(dú)或合作的形式拿下3宗宅地;民營(yíng)房企中的“黑馬”浙江偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.46億元、溢價(jià)率11.45%、樓面價(jià)26347元/平方米的代價(jià)競(jìng)得1宗地塊;老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。


  同時(shí),競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的蕭山城區(qū)市北地塊搖號(hào)房企數(shù)量達(dá)到60家,最終被地方國(guó)企南昌市政以封頂價(jià)16.18億元拿下。


  “隨著市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化,民營(yíng)房企拿地積極性逐步提升?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,民營(yíng)房企積極補(bǔ)貨的背后是市場(chǎng)預(yù)期向好以及資金鏈逐步改善。此外,一季度向來(lái)是房企投資的窗口期,若在手資金較為充足,一般會(huì)積極補(bǔ)貨以做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。


  此外,杭州土地市場(chǎng)熱度高漲還體現(xiàn)在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍,觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進(jìn)一步上升至62%。


  “總體來(lái)看,杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快。此次首批集中供地出讓時(shí)間同2022年第五批集中供地間隔僅14天,且熱度依舊維持高位?!敝兄秆芯吭喝A東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在各類(lèi)利好政策支持下,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖,開(kāi)發(fā)商信心更足。此外,受到今年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響,杭州房企需補(bǔ)倉(cāng)來(lái)確保全年業(yè)績(jī)。


  開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貨意愿回升


  杭州這場(chǎng)土拍,實(shí)際上是全國(guó)多地土地市場(chǎng)回溫的縮影。


  “開(kāi)年至今,已有20個(gè)城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)5%,其中11個(gè)城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)10%。從溢價(jià)率上看,部分城市土拍市場(chǎng)有所回溫,包括秦皇島、安陽(yáng)、湖州等三、四線(xiàn)城市?!敝兄秆芯吭焊呒?jí)分析師張曉飛向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此外,北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼,北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積階段。蘇州工業(yè)園地塊獲30多家企業(yè)搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng),寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。


  “去年以來(lái),房地產(chǎn)利好政策頻繁落地,減輕了房企資金壓力,市場(chǎng)預(yù)期逐步改善,銷(xiāo)售端表現(xiàn)良好?!标愊霰硎?,這一“溫度”傳遞到了土地端,對(duì)穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期有著重要作用。


  陳霄預(yù)計(jì),接下來(lái)土地市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)步回溫趨勢(shì),表現(xiàn)會(huì)好于去年。“開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貨積極性高,加上優(yōu)質(zhì)地塊的加持,房企拿地積極性較高。其中,以北京、上海為首的一線(xiàn)城市,以及杭州、南京、蘇州等長(zhǎng)三角城市熱度更高?!?/p>


  “受市場(chǎng)不確定性影響,過(guò)去一年多公司在投資拿地上一直持謹(jǐn)慎態(tài)度,但近期有所改觀。一是部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊性?xún)r(jià)比高、吸引力較強(qiáng)。二是市場(chǎng)預(yù)期在改變,若融資較為順利,會(huì)考慮在低點(diǎn)補(bǔ)貨?!蹦撤科笸顿Y條線(xiàn)人士向記者透露。


  不過(guò),在張曉飛看來(lái),能級(jí)低的城市土地市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步回暖。一是人口外溢導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求降低;二是購(gòu)房人群信心需逐步恢復(fù);三是有大量庫(kù)存的城市需要時(shí)間消化。整體來(lái)看,今年土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)分化。(王麗新 馮思婕)


  轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)

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