70城房價環(huán)比止跌 樓市“暖意”初顯

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是70城新房價格一年來首次環(huán)比止跌，樓市“暖意”初步顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時稱，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　1月份70個城市新房價格環(huán)比止跌，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。他分析說：“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。”在他看來，當前70城房價指數(shù)最大的亮點是一、二線城市已經(jīng)“止跌”，三線城市小跌，“預(yù)計后續(xù)房價‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯”。

　　新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。繩國慶指出，70個大中城市中，1月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

　　嚴躍進認為，上述現(xiàn)象說明“金融16條”（即人民銀行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》）發(fā)布以后，房地產(chǎn)市場有了趨穩(wěn)的基礎(chǔ)：一是房企資金面進一步改善，有助于增強房企信心，房價也有了趨穩(wěn)可能；二是銷售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進，今年1月部分城市銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯；三是房價指數(shù)止跌回正是大勢所趨，不少城市對穩(wěn)房價的信心逐漸增強。

　　在價格變動方面，繩國慶指出，1月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%，其中一線城市比上月回落0.4個百分點，二線城市降幅與上月相同，三線城市降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　值得關(guān)注的是，二手房價格環(huán)比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹，1月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，70城二手住房價格環(huán)比連續(xù)多月下跌，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄的態(tài)勢。例如，1月份一線城市二手房的房價環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)3個月下跌后首次止跌反彈，且反彈趨勢明顯。

　　熱點城市和長三角的樓市也開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。李宇嘉關(guān)注到，新房價格環(huán)比上漲的36個城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，這意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升的動力較強。另外，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前。

　　在全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅排名第一的是上海，漲幅為0.7%。嚴躍進認為，這充分說明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色，是一個積極信號；這也說明上海樓市“基本面”不錯，房價有率先“復(fù)蘇”的動力；客觀上來說，這對于引導市場預(yù)期，進一步增強市場信心等都有積極作用。

　　李宇嘉指出，熱點城市房價企穩(wěn)回升，特別是一線城市強勢反彈，二線城市企穩(wěn)回升，帶動70城房價止跌。首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好于預(yù)期，帶動市場情緒修復(fù)；其次，前期購房者因價格下跌而觀望，以及疫情阻隔等導致的需求開始釋放，帶動價格穩(wěn)定。

　　“房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。”嚴躍進指出，2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢。而且相比過去幾年，今年疫情對樓市交易的影響減小，當前不少地區(qū)的售樓處晚上“8點不打烊”，進一步說明市場信心逐漸增強?！拌b于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，樓市復(fù)蘇的條件也更好?！?/p>

　　李宇嘉認為，本輪需求釋放多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的。在成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主，這部分需求預(yù)計在上半年釋放殆盡，且這些人對價格較為敏感，預(yù)計后續(xù)價格反彈的力度會比較小。由于目前居民對購房加杠桿的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預(yù)期并不是很樂觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個較長的過程?！罢w來看，今年市場將弱勢回升?！保ㄒ娏曈浾?趙麗梅）

　　轉(zhuǎn)自：中國青年報

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